的。 笔者认为，从我国农村的历史与现实出发，制定物权法可以不考虑重新确定农村集体土地所有权的主体是谁的问题。这样做有利于维持农村的现有秩序，以及农村社会 积极性，促进农村生产力的发展。换言之，通过强化农地使用权来弱化农村集体土地所有权。这样做的理由在于，民法通则和土地管理法实施已近20年，20年来虽偶 ...
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或者征用并给予补偿，而不能通过制定规范性文件或者城市规划的方式将非国有土地所有权概括国有化。 （三）新解释方案的可接受性 宪法条文或者宪法规范不是孤立 加、改建，须按区政府确定的地价标准补缴国有土地使用权出让金和有关税费。 [8] 参见北京市人民政府：《关于落实文革中接管的私房政策的若干规定》第6条， ...
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一种补救性政策措施而已，缺乏稳定性，更需要在将来的物权立法中确定一个相当长的法定期限；且上述规定本身含义模糊，再加上实践中，不同的地区、不同集体原定的承包 制度应归位于一种财产利用制度，从而赋予农地使用权的效力，也要能表明它作为一种独立财产权的地位。它与土地所有权的关系，并不再是一种依附性的主从关系， ...
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；承包人转包须经发包人同意。最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包方同意，并 变动实行登记要件主义。《土地管理法》第10条规定：依法变更土地所有权或者使用权，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。《土地登记规则》（1989年11 ...
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第三人的参与。换言之，只要土地使用权人按规定提出了申请，即使第三人愿意支付更高的出让金，土地所有权人也必须接受原土地使用权人的续期要约。以此而言， 难免不会因不同的续期制度而受到不良影响。 显然，纯粹以住宅建筑（房屋）来确定、丈量住宅建设用地过于机械、狭隘，与城镇居民的实际居住生活要求相去甚远。就像 ...
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空式的物权，物权法应当为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他物权，宅基地使用权来源于母权，系自集体土地所有权上派生出来的用益物权。在物权法的逻辑 。无需详加分析，以上三项法益，通过对宅基地使用权合同规定特别生效要件，对农村村民成员权、集体土地所有权的行使施加限制即可达成。在此前提下，无论国家 ...
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式的物权,物权法应当为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他 物权,宅基地使用权来源于母权,系自集体土地所有权上派生出来的用益物权。在物权法的 规划。无需详加分析,以上三项法益,通过对宅基地使用权合同规定特别生 效要件,对农村村民成员权、集体土地所有权的行使施加限制即可达成。在此前提下,无论 ...
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使用权来划分征收和征用的。显然，强制取得集体土地所有权就是征收，强制取得国有土地使用权或临时占用集体土地就是征用。 （二）十七届三中全会决定：新土改 是： （一）建立城乡统一的土地流转市场，实现土地供给的双轨制 宪法虽然规定，我国的土地分为国家所有和集体所有，但事实上集体土地所有权是一种不具备完全权能 ...
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上予以规范和给予保护，这些问题都不清楚。例如，现行制度规定建设用地使用权期限届满，地上建筑物无偿归属于土地所有权人，及土地闲置两年地方政府强行无偿收回土地 建筑物高层化有了重大发展。像过去那样单栋的公寓大厦已经很少见，通常由若干栋、十数栋甚至数十栋高层住宅楼组成住宅小区或者集群式住宅区，有的住宅区俨然 ...
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规定和保护，而是由合同、债权方法加以调整，使其表现出若干债权特征。第一，合同实行合同自由原则；物权实行法定主义原则，物权的种类、内容概受法律 和变动实行登记要件主义。《土地管理法》第10条规定：“依法变更土地所有权或者使用权，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书。”《土地登记规则》（1989年11月 ...
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