出售给他人，存在欺诈行为，严重侵犯了原告的合法权益，故诉请法院判定解除《购房协议书》，返还购房款546.25万元，赔偿购房款利息33万，赔偿预期房租金损失444万 的强制性规定，该协议书合法有效。二审法院则不这样认为，他们认为这个购房协议是一个认购合同，其理由是：该协议书约定出卖人需为买受人保留房屋， ...
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购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释的支持。商品房解释第5条规定商品房的 四方。各主体之间的法律关系分别为： 1.购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的 ...
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购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《 这两种观点都有失偏颇。按照第一种观点，开发商可以随意提出各种有利于自己的补充协议，只要购房者不能接受，开发商就可堂而皇之地占有定金，这也是实践中开发商动辄 ...
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责任的一种承担方式，对违约者具有某种意义上的惩罚。 3.3在既无购房协议，也无定金合同的情况下，实际支付一定的款项以后，收款人出具注明保证金 ，开发商或销售公司都应当返还。 5.3避免惩罚性违约条款 尽管没有约定收取定金，如果认购书中约定一旦消费者不签约，所收预付款将不予返还，这种惩罚性条款依然会导致 ...
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，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容， ，也给房地产开发企业（买受人）通过完善商品房买卖合同及其补充条款，在经营（购房）中趋利避害提供了可能。 （一）对房地产开发企业相对有利、对买受人相对 ...
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分割手续而将涉案房屋过户到自己名下，虽然其被登记为所有权人，但是因未提供购房合同、付款凭证等证据证明房屋买卖行为的发生，故其与科华公司提出的双方 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容， ...
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征购够，张性田有后顾之忧，本条情况属实，晖苑公司退还本金及利息，如办不成购房协议不成立；2、建筑面积张性田提出疑问；3、晖苑公司完成张性田 。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因 ...
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庭公寓和在郴州市国庆南路延伸段华润丽景认购的两套住房因未取得所有权，由于双方不能就房屋的处置达成协议，本案中不宜对房屋所有权归属作出处理。因这 。分居期间，原审被告吴某已每月约支付在郴州市环城东路龙庭公寓的住房的购房贷款3000元，另支付了计划生育罚款29 000元。本院再审认为，本案再审过程中，双方 ...
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两人过渡费**元、一户多子女奖励费**万元，均已付清。5、认购房屋价格计算表及购房入户清单各一份，证明：四套安置房屋中的**家园东区**号**室、** 预留为**路**弄**号**室房屋价款，两者明显存在矛盾。况且，施c并非拆迁补偿安置协议载明的被安置人，原、被告也未明确约定应给予施c的拆迁补偿款份额 ...
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无房地产开发经营资格的被告长惠公司与有房地产开发经营资格的被告房产公司签订协议，约定长惠公司挂靠房产公司开发建设位于惠州市大亚湾规划区(现惠州市大亚湾经济技术开发区 有关部门报送有关资料对各原告所购房屋进行预售和交易登记，更未按购房合同约定给原告办理房地产权证，原告所购住宅房、商铺、车库实际上仍在房产 ...
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