使用、收益权外，还包括了一部分处分权，如转让、入股、抵押、出租等，由此可以流转。现行国家法律法规尚未允许土地所有权的流转，只有国家为了公共利益或工程 的情况是制约林地流转的重要因素。 （二）林地使用权是否可以抵押在法律规定与政策之间有冲突 现阶段我国进行集体林权改革，对于广大林农而言无疑是个林业经济的 ...
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土地承包经营权的物权化有利于对集体土地的管理，防止耕地的大量流失。目前，耕地流失的一个重要原因就是集体经济组织的负责人对于土地的转让享有事实上的决定权，而 的政策，因时要抓紧制定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规腐予农民长期而有保障的土地使用权”。）据此我们认为物权法可以将土地承包经营权的期限规定 ...
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处理。已由个人或其它单位通过合法手续获得的林地使用权和林木承包经营权的集体林，凡具有完备手续，符合政策规定的，应予承认，继续履行原承包合同，予以办理 水库、矿产等建设需要占用、征用的，应办理占用、征用林地手续，依法有偿转让，转让后应办理变更林地所有权证。如临时需要占用、征用林地，应通过林地管理部门与 ...
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流转行为，维护集体建设用地所有权人和使用权人的合法权益，促进土地资源优化配置和节约、集约利用，根据《海南省经济特区土地管理条例》等法律和政策规定，结合我市 社会保障与发展生产等，不得挪作它用。第二十五条 集体所有土地使用权因转让、转租而增值，转让、转租人应当向集体经济组织交纳增值额的50%。流转合同有 ...
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公示不以登记为必要，仅在已经登记的宅基地使用权转让时，才应当及时办理变更登记。 《土地管理法》明确规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， 增收和发展、权利保障和行使提供扶持、创造条件。在设计宅基地使用权物权变动规则时，需要考虑对集体土地所有权人地位的彰显，进而为今后可能的适度收费奠定良好基础 ...
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小于按财产规则转让权利时所获得的收益。因此，在责任规则下，权利受到损害以后，权利人只能得到依据法律作确认的损害赔偿金。[xvi]在土地使用权交易中，财产 权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”也就是说，国家征收集体土地采取的是责任规则。从交易双方对于合作剩余的分配来看，财产规则与责任 ...
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《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施》中规定的在坚持土地集体所有和不改变土地用途的前提下，经发包方同意，允许土地使用权依法有偿转让;1995年3月28日 用途的前提下，经发包方同意，允许承包方在承包期内，对承包标的依法转包、转让、互换、入股，其合法权益受法律保护;1996年6月1日国务院办公厅《 ...
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《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施》中规定的在坚持土地集体所有和不改变土地用途的前提下，经发包方同意，允许土地使用权依法有偿转让;1995年3月28日 用途的前提下，经发包方同意，允许承包方在承包期内，对承包标的依法转包、转让、互换、入股，其合法权益受法律保护;1996年6月1日国务院办公厅《 ...
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2 年； 2 年以上的期限可以由当事人以设定契约设定之； 对于以集体土地所有权或者农村土地承包经营权为基础而进行的农地租赁，笔者认为应当继续贯彻《合同法 的通知》，重申了四荒土地使用权可以抵押的法律政策。原最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第 15 条规定： 承包方以其 ...
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、政策，大致经历了三个阶段： 第一阶段：解放初期的土地改革。这一时期大部分以政策的形式，建立国家土地所有权和集体土地所有权。在乡村，1950年的《土地 制度新体系。第2条明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。”第54条 ...
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