附件。第六十七条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第六十八 。第九十三条房地产行政主管部门及其工作人员未按规定履行职责，严重影响本行政区域物业管理的，依法追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任；玩忽职守、滥用职权、 ...
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，为业主提供相应设施、设备的维修、养护和管理。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业服务企业专业管理相结合的原则。第五条市房产管理局主管市城区物业 业主委员会成立前，由房屋出售单位负责物业管理，或者委托物业服务企业进行前期管理。业主委员会成立后，在选聘物业服务企业时，在同等条件下，应优先聘用进行前期 ...
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)损坏房屋承重结构和主体结构、破坏房屋外貌、擅自改变房屋用途；(二)占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备；(三)践踏、占用绿地；(四)损毁树木 管理第三十八条本条例所称前期物业管理，是指物业开始销售(预售)起，至业主委员会成立，并与选聘的物业管理企业签定物业管理服务合同之日前的物业 ...
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服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由业主按照物业销售合同约定的前期物业服务收费标准承担，物业销售合同未约定的，由开发建设单位承担；开发建设 中约定比例或数额。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分，具体由业主委员会与物业管理企业在物业管理服务合同中约定：㈠管理服务人员的工资、社会保险 ...
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服务。业主大会成立后，业主委员会应根据业主大会的决定及时续聘或重新选聘物业管理企业，并签订物业服务合同。业主大会尚未成立，而前期物业服务合同到期或被解除的 应当在物业管理区域内显著位置以书面形式公布物业管理服务与收费的项目和标准等内容。第三十八条 前期物业服务合同生效之日至销售房屋交付之日的当月发生的 ...
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合同约定的物业管理服务内容。新建物业售出后，前期物业管理企业应当与购房人签订前期物业管理服务协议。前期物业管理服务协议与前期物业管理服务合同的终止时间 和共用部位、共用设施、设备维修基金收支情况；(三)接受业主、业主会和业主委员会的监督；(四)接受物业管理行政主管部门的监督、指导；(五)法律、法规规定 ...
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、省和市的有关规定，与建设单位或者业主委员会办理物业验收手续。第二十条 (物业管理企业的退出)物业管理企业因(前期)物业服务合同依法、依约解除或者期满 条 (房屋专项维修资金)房屋专项维修资金的建立，应当遵循统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。房屋专项维修资金管理办法，由市人民政府 ...
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报市住建委备案。签订前期物业服务合同期限一般不超过3年。业主委员会成立后与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自然终止。第三 办理竣工验收备案手续，相关部门和单位对公建配套设施设备建设情况进行查验，符合物业交付条件的由市住建委出具“新建住宅符合交付使用条件证明书”。对未取得“新建住宅 ...
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高层住宅楼、高层住宅楼分类制定全市统一的指导价。指导价应当根据合理、质价相符、与社会经济发展水平相适应的原则确定，并必须经过听证程序。综合管理服务费和车辆 住宅楼。第五十一条开发建设单位与物业管理企业订立的前期物业管理服务合同和业主委员会与物业管理企业订立的物业管理服务合同文本，由市房地产行政管理部门 ...
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前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，并报市房产部门备案。新建商品住宅出售单位与住宅购买人签订住宅转让合同时，应当 四十条住宅使用公约至业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效时终止 ...
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