获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给 工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。按照上述规定，在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权，这不利于银行处置抵押房产用于归还 ...
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事项包括：改制、重组、上市、合并、分立、增资减资、引入战略投资者、产权转让、设立子公司、 关闭等，以及可能导致企业实际控制权发生变化的事项。地方金融 部门负责根据本地区实际情况制定限额标准。（二）地方金融企业固定资产账面价值和在建工程账面价值之和占净资产的比重，从事银行业务的最高不得超过40％，从事 ...
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对承包人利益的保护。《担保法》第53条规定的抵押权的实现方式有两种：一是协议折价或拍卖、变卖；二是向人民法院提起诉讼。而承包人的优先受偿权的实现方式也 并存的担保物权只能是抵押权。对此，《批复》第1条做了规定。这里分为两种情况：第一种是以在建工程为标的设立的抵押权，其成立时间显然在建设工程优先权之前； ...
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估计经济使用年限、预计净残值率和折旧率。 14．在建工程核算方法，包括利息资本化的核算方法和在建工程结为固定资产的时点。 15．无形资产计价和摊销方法。 结算的已实现资产管理利润较大（超过受托资金总额的20％），应根据资产管理协议计算并披露公司可能提取的业绩报酬。 32．长期借款，应披露金额较大的前 ...
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意见，认为本案所涉的抵押协议由于没有办理抵押登记而无效。中银香港公司则认为没有办理抵押登记是因为当时登记主管部门答复称在建工程不属于抵押登记的范围，并 附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。”又据《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》第31条规定，土地使用权抵押，抵押权人必须向所在地的国土部门 ...
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部分由吴福香接收，基建部分(包括向城关镇征用的3.76亩土地，在建工程)退回太平镇政府，委托镇政府转让给其他企业。2．目前生产用的设备、附属设施及办公用具全部由 ，维持原判。信仁公司未提出书面答辩，其法定代表人张信仁在庭审中辩称：房屋转让协议中，神大公司投资的15人中有14人签字，在厂房买卖过程中，其 ...
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依法不得抵押的房地产。第九条：预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第十条：同一房地产设定两个以上抵押权的(不含不可分割 。同一房地产抵押提供的债权之和不得超过该房地产评估现值。第十二条：以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。第十三条：以按份共有 ...
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法律、法规和规章的规定进行。依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。第五条市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关，负责全市房屋权属登记工作。 五）证明房屋他项权发生转移、变更或者终止的文件。第四十二条申请房屋在建工程抵押权登记的，应当提交下列文件：（一）申请书；（二）申请人身份证明； ...
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，偷工减料等问题。整顿规范建筑市场秩序，要对建设行政主管部门管理范围内的在建工程进行全面检查，特别要加强对建筑装饰装修和城乡结合部、开发区、县以下地区 或者建设单位与中标的勘察、设计、施工、监理单位订立背离合同实质性内容的其他协议的，建设行政主管部门必须责令其改正，并依法予以处罚。建设单位不得迫使勘察 ...
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封存情况，应详细说明该类固定资产原值、累计折旧和净值。１６．在建工程，应按下列格式披露：───┬──┬──┬──┬────────────────┬────── 工程│批准│原预│工程│期末余额│ 名称│文号│算数│进度├────┬───────────┤资金来源 ││││金额│其中：利息资本化金额 ...
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