交付给受让人，此处的交付包括现实交付、简易交付、指示交付与占有改定。未完成交付或者登记手续的，不得主张标的物的所有权。 四、重要的补白 现代法上，善意 有价证券的所有权取得领域，其他物权的取得亦可适用。如： 1、《担保法解释》第54条第2款：动产抵押权的善意取得； 2、《担保法解释》第84条：动产质权 ...
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年）对物权变动并不都要求有外在的公示行为，除了不动产之赠与、先取特权、抵押权等需登记外，其它直接依当事人的意思表示就可在当事人之间发生物权转移。“买卖等有偿让与 第三人丁主张登记内容正确而对抗之（当乙先卖于丁而未登记时），唯独不能向甲主张登记内容为正确推定而保护其物权善意取得。此时就会出现，当丙主张乙 ...
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权利于标的物，他们因与标的物发生关系而表现为标的物所有权受让人、标的物上抵押权人或质权人、标的物留置权人以及侵犯标的物权益的不特定第三人等，这些 于理都显得不够充分。 （五）折中主义――有限制的登记对抗主义 主张所有权保留有的须登记，有的无须登记，应登记而未登记的不得对抗善意第三人。折中主义将意思成立 ...
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无权处分人请求赔偿损失。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权等)。未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。 十六条规定私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。私人的合法财产受法律 ...
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支行未向来宾市房屋管理部门办理房屋所有权变更登记，未取得该房屋所有权。只有物的所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”以及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条“抵押人将己抵押的财产出租的， ...
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的方法和登记的方法各有长短，可以互补，因为前者有利于发现未登记的典权，但其一般是一时的、集中进行的，难以达到长期监控的目的。而现实生活中类似于典权的 途径才能剥夺债务人对不动产的所有权（第2088条），并应尊重第三人的优先权或抵押权（第2091条）。法国最高法院民一庭于1966年3月22日的判决还强调 ...
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的是，担保法的相关规定在物权法制定过程中有了本质改进。比如担保法对于抵押权设立，规定的是不登记合同不生效；对于质权的规定是不交付占有合同不生效。这些都按照 的确定问题》，《法学研究》2005年第2期，另参见拙作《房屋买卖交付而未登记的法律效果分析》，《人民法院报》2005年2月2日。 [7]立法机关在 ...
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协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。在实践中，一方面由于很多抵押物没有统一的估价标准，有关 向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖所得价款按先登记优于后登记，登记优于未登记的原则受偿，如果登记时间相同或合同生效时间相同的，按照债权比例受偿 ...
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让与担保制度的价值。二、善意取得制度的适用范围除动产所有权适用善意取得外，其他动产物权如动产质权、留置权、动产抵押权能否成立善意取得，颇有探讨的必要。对此，我们主要 存在立法漏洞。不过，学者对此均持肯定态度，并无异议，均主张，因动产一般情形下并无登记制度，以占有为其公示方法，质权人无从查知出质人是否为 ...
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改定下适用善意取得的正确理由。即使抛开其立论的基础不谈，此理由也站不住脚。现在学说大都承认动产抵押权的善意取得，而抵押中抵押物是由抵押人而非抵押权人占 人，而是通晓统计及经济之人。[34]王泽鉴先生根据台闽地区办理土地他项权登记笔数统计的资料而得出“永佃权式微应该被取消”的结论，如果笔者有关于占有改定 ...
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