小于按财产规则转让权利时所获得的收益。因此，在责任规则下，权利受到损害以后，权利人只能得到依据法律作确认的损害赔偿金。[xvi] 在土地使用权交易中，财产 权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。也就是说，国家征收集体土地采取的是责任规则。从交易双方对于合作剩余的分配来看，财产规则与责任 ...
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的政策背景在于国家增人不增地，减人不减地农地政策的确立，这意味着国家在农地使用权初次配置领域的政策理念发生了巨大转变，即从以前的公平优先转向效率优先 不济者则只能望地兴叹，这种更深程度的不公平是与我国宪法设置农民集体土地所有权及农民集体组织的本意严重不符的。 正是看到了这种不公平性，许多学者已经对现行 ...
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没有体现。[8]承包经营权物权化以后，农民享有的权利由法律明确规定，任何人包括发包人擅自非法转让土地，承包权人也能以权益受到侵害为由，要求法院判决该非法 造成巨大的社会资源浪费。所以，只有使土地使用权（实际上是承包经营权）彻底物权化，保持土地使用状况的稳定性，集体土地所有权制度的改革和完善才会有坚实的 ...
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承包合同。4．“四荒”拍卖。集体将荒山、荒沟、荒丘、荒滩(简称“四荒”)使用权拍卖给个人，签订了“四荒”土地承包合同书或其他形式的合同书，符合现行法律法规政策规定的，按合同约定履约，予以确认，不予变动。5．活立木有偿转让。集体将林木所有权转让给个人，凡是公开招标、作价基本合理、大多数 ...
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使用权的发证工作，为集体土地进入市场提供权属保障。广东此举最大意义在于使目前村集体所有的宅基地使用权逐步走向取得、行使和转让的完整的物权体系。 （二） 集镇规划建设管理条例》、《确认土地所有权和使用权的若干规定》及各省市的地方性法规、规章和规范性文件。现有的农村宅基地使用权政策法规与行政管理，由于立法 ...
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可以抵押的法律依据是《担保法》第34条第1款第6项，[2]比照土地使用权的规定进行抵押。笔者认为这种法律现状不能为林权所应有的权能提供法律上的 林地面积83．8%，剩下可抵押的林地寥寥无几。政府为发挥集体林改的成效而着力推行的林权抵押贷款政策没有了用武之地。 [18]王胜明：《中华人民共和国物权法解读 ...
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董天林出具有房屋转让费的收据，转让协议中对董天林所有使用的宅基地规定为“经双方提出申请，由村委会按现行政策规定办理宅基地变更户名手续，发给乙方 确认邙山区人民政府为我核发的集体土地建设用地使用证无效，恢复原告宅基地使用权没有法律依据。根据《河南省农村宅基地用地管理办法》第九条规定，原告在1991年迁出 ...
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城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。 第七条 城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。 第八条列入改造范围内的城中村 或土地用途改变的，应按有关法律、法规规定办理手续。 转为国有的土地使用权首次转让或土地用途改变的，应补缴土地使用权出让金及有关税费。 第五章 建设和拆迁 ...
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优先权。《物权法》强化了农村集体组织的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。 登记完成时生效。转让应当在城乡统一的建设用地使用权市场,根据规模大小,采取双方协商或者招标、投标的方式进行。具体规定可以参照国有土地使用权流转规定,予以规范。 (2) ...
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使用权的处分行为。不过，《物权法》第155条却又规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。可见，《物权法》的规定 土地使用权市场，故征收的客体是土地使用权。笔者认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在，因此将农地承包经营权纳入征收的客体范围是 ...
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