人对整栋区分所有建筑物具有共同利益关系。[19]正是这种团体性和共同利益，使对住宅的使用权利予以限制获得了正当性依据。[20]业主行使该权利以不影响 部门审查之外，还应当通过环保部门、卫生部门的审查。 另一类是管理规约的强行性规定。实践中，有的高档住宅小区管理规约明确禁止从事任何经营性活动；有的管理 ...
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九条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。 经济适用住房建设用地 发给建设质量合格证书；对验收不合格的经济适用住房不得交付使用。 经济适用住房项目的各种配套设施建设，要按照小区规划设计的要求与项目建设同步进行；凡 ...
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《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》（以下简称城市规划规定）第二十七条规定：高层居住建筑与低层独立式住宅的间距，在规定范围内保证受 单位和个人都应当遵守。所以城市民宅应当接受合法规划许可对于本建筑原有冬至采光时间所作出的调整和限制。相邻小区开发商依据合法规划许可所建之高楼即使对原告住宅 ...
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的位于长沙市砂子塘小区天心区幼儿园内总面积为2 385.58平方米国有土地使用权(含从长建一处取得472.08平方米的土地使用权)，该土地用途规划为住宅。2004年9月 土地，长鑫公司在无法使用该土地的情况下，于2005年12月15日诉至法院请求裁决。 另查明，因长建一处未将置换的土地交付给天心后勤 ...
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收取土地出让金，最多补足改变用途、增加容积率和延长土地使用年限之间的差额。尽管估价师之间存在上述分歧，但是由于群体效应和在评估机构选择是由被拆迁人投票 的合理公平性，应该区分土地性质为出让和行政划拨的住宅之间的差异，划拨土地住宅的评估价格可以参照房改房上市交易需要补缴的土地出让金标准进行修正。4、对于 ...
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批复》，同意澳洲花园开发项目实施。该批复载明：1．项目内容：建设澳洲花园住宅小区，包括住宅、公寓和别墅。2．项目位于沙子口街道办事处段家埠村，总占地面积20 报告》却是由一名估价师做出的。评估时的土地用途为综合用地，到了出让合同中就变成了住宅。而且，《国有土地使用权出让合同》使用说明中规定：合同第四条 ...
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提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。房屋拆迁许可证一经发放，房屋拆迁主管部门应将拆迁人、拆迁 经济补偿。原所有人系个体工商户的，由拆迁人安排到新建住宅小区或其他适合的地方从事经营服务活动。原房屋系出租他人使用的，中止租赁关系，由拆迁人 ...
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》（京政发〔１９９３〕５０号），切实做好本市小康住宅的建设、筹集和分配使用工作，加快解决中低收入住房困难户的住房问题，保证首都城市居民居住水平提前实现小康，特 减免证明。各房地产开发建设企业与市康居办签定小康住宅开发建设任务书，明确小康住宅具体面积、地点（小区、栋号）及标准后，市康居办出具小康住宅税费 ...
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条经依法登记发证后，任何单位或个人在耕种开发整理新增耕地期间，不能改变土地使用用途，如需要改变用途应向国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的国土 用途和项目性质的，必须补办规划审批手续，并与国土资源管理部门签订土地使用权出让合同，按照市场价格补缴土地出让金。第十四条房地产开发项目（含住宅小区等群体 ...
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部门按国家规定验收合格方可交付使用。五、扶持政策（一）经济适和住房建设用地由政府划拨，开发建设单位按规定办理用地手续。土地管理部门要定期调整公布基准 和前期工程费；③建安工程费；④住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；⑤以上4项之和为基数3%以下的管理费；⑥贷款利息；⑦税费；⑧3%以下的 ...
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