我国宅基地使用权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律 ，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护。 ...
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就到法院去告我，请问我该怎么办？ 【解答】 我国有关法律规定，农村宅基地禁止转让，没有特例。双方若就此存在争议，起诉到法院，法院会按无效合同的处理办法来处理。物权法也规定禁止城镇居民在农村购置宅基地。所以，买卖宅基地的合同无效。 ...
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的规定，一般也只是按照拆迁条例予以补偿。但新政策规定农村拆迁不再另批宅基地，因农民住房结构等级本来就低，只补偿建筑部分，大部分的空地使用权不予 法律调整.对此应加强规范与管理。 （三）房屋认购协议书问题 一些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购协议书》，那么什么是《房屋认购协议书》 ...
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十几年前，我在城中村购买了一块私人的宅基地，并自建房。购买时没有签署宅基地的买卖合同，原因是中间人说土地私人不能买卖，如果以后有事，容易形成无效合同，故 合同，注明无限期永久性租赁，租赁费一次付清。房产证,土地证现在归卖方名下。原因是我只有租凭合同（领证时政府这么说的）。前些日子有人告诉我租凭合同最长 ...
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条规定认定为取缔性规范，则意味着抵押人未经抵押权人同意而转让抵押财产的合同仍然有效，就会使得法律关于要征得抵押权人同意的规定形同虚设，无法实现其 。（参见:云南省昆明市中级人民法院关于邹建民诉昆明富亨房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷案（2008昆民一初字第116号）及广东省佛山市中级人民法院关于王红 ...
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她和她妹妹各分得一块宅基地。她妹妹为中套，我老婆为小套。我和我老婆准备在宅基地上建造房屋，但她妹妹准备卖掉。因此，我老婆同她妹妹协商后达成一致，她妹妹的中套让我们 责任都转移给她妹妹。或者，直接将原取消，让我老婆与她妹妹重签一份《宅基地转让合同》。因为宅基地是不能买卖的。这样做的话，我们的风险有多大。...
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和案外人肖红、肖梅。肖立明病故后，商学美于1995年12月再婚，并从上述宅基地上的房屋搬出，迁至其它村居住。2003年，肖波和案外人肖红、肖梅将上述 ，商学美和三子女已经实际交付房屋，孙庆爱、胡志兰已经实际居住近十年。房屋买卖合同合法有效，因此商学美及三子女无权就卖出房屋向孙庆爱、胡志兰主张任何权利。 ...
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给被告；本案已超诉讼时效；本案争议所有土地使用权已转移，过户不过户不影响买卖合同的成立；即使说把土地所有权回转的话，应该由原告承担因此而发生的一系列的 李明在该处住宅用地上建筑房屋建地基时，原告以侵犯其产权为由阻止施工。该处宅基地于1990年3月10日由息县城关镇房屋产权登记发证领导小组办公室填发的息 ...
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2013年5月27日，江西省铜鼓县人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出一审判决：确认原告徐天亮、赵芝玉与被告方坤、刘志强签订的《房屋买卖协议》无效。 万家组兴建了四层砖混结构住房，被告方坤于2010年5月6日补办了集体土地宅基地使用权审批手续，并于同年11月2日办理了房屋所有权证，房产证号为“赣铜房私字 ...
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2013年5月27日，江西省铜鼓县人民法院对一起房屋买卖合同纠纷作出一审判决：确认原告徐天亮、赵芝玉与被告方坤、刘志强签订的《房屋买卖协议》无效。 万家组兴建了四层砖混结构住房，被告方坤于2010年5月6日补办了集体土地宅基地使用权审批手续，并于同年11月2日办理了房屋所有权证，房产证号为“赣铜房私字 ...
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