[2011]沈中民二初字第50号 原告XXX被告XXX 原告XXX与被告XXX因案外人执行异议纠纷一案，本院于2011年5月23日受理后，依法由民二庭审判员赵 企业，只有对其办理了商品房预售许可且尚未出售的房屋可以做预查封，而本案的事实是原告于2009年3月与XXX签订《商品房买卖合同》，并于同年3月 ...
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凭证，除此之外，商品房买卖合同、付款凭证、商品房预售登记备案表等证据均可证明房屋的所有人。物业管理公司做为争议物业的管理者，自其从开发商或业主委员会 交纳的，物业管理企业可以依法追缴。”笔者认为，依照上述法律规定，物业管理费纠纷物业公司不能直接向法院提起诉讼，必须先行业主委员会督促程序，即在起诉时还要 ...
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，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理 进行拆迁。第二，政府主导型拆迁，有利于减少甚至避免拆迁中的纠纷和矛盾。开发商基于利益驱动，往往不顾及拆迁人的利益保障。由政府来主导，基于政府的 ...
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4、业主临时公约 业主临时公约与业主公约的内容基本一致，一般是由开发商制定的，在商品房出售合同附件中约定或业主入户时签订。业委会成立后，业主公约取代 物业使用权人、业主会议、业主委员会业主团体在民主自治权益方面发生的纠纷。例如业主不执行业主公约的有关规定或不执行业主会议对维修基金的分摊决定而引起的纠纷 ...
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，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理 进行拆迁。第二，政府主导型拆迁，有利于减少甚至避免拆迁中的纠纷和矛盾。开发商基于利益驱动，往往不顾及拆迁人的利益保障。由政府来主导，基于政府的 ...
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，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家对商品房预售的行政管理 进行拆迁。第二，政府主导型拆迁，有利于减少甚至避免拆迁中的纠纷和矛盾。开发商基于利益驱动，往往不顾及拆迁人的利益保障。由政府来主导，基于政府的 ...
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是分批申请办理。而且由于办理登记需买卖双方共同申请，也就是开发商和购房人一同办理，如果开发商不配合，购房人无法单独申请办理房产证。住建委网站公示房屋信息后 开发商签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。购房人何时 ...
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责任。在代理销售楼盘期间，古德公司为吉宏公司办理了建设工程规划许可证和商品房预售许可证。同时，古德公司向吉宏公司出借了1637663元用于办理“五证”以及交 ，国良公司既未履行20万元的出资义务，亦未履行保证开发商按期办理“五证”的义务，故国良公司不应享有分配利润的权利。本院认为，首先，依照《合作协议 ...
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包X，上海X律师事务所律师。原告上海X物业管理有限公司为与被告余X、刘X物业服务合同纠纷一案，于2008年5月21日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理 ，故其主张物业管理费，本院予以支持。购买系争房屋时，虽然是由章X与开发商签订预售协议，但入住系争房屋后一直由被告刘X支付物业管理费用，且其向原告 ...
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挪作他用，保证资金用于项目建设。 第七条商品房已经批准进行预售的，建设单位应当履行已经签订的商品房买卖合同，续建开发商应当重新申领商品房预售许可证，并按原 部门办理停缓建工程处置手续时，其税费参照国家有关处置积压房地产优惠政策执行。 第二十二条停缓建工程的合同纠纷，当事人应当按照法律的有关规定或按照 ...
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