所赋予的，不是根据当事人的意思表示决定的；而出租房屋的行为属于法律行为，是当事人通过签订租赁合同，明确自己所追求的法律效果的行为，在不存在法律 行为，应受到相应行政处罚甚至追究刑事责任，但其民事法律效果为建筑人取得建筑物所有权。我国土地管理法第36条规定，“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的， ...
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所赋予的，不是根据当事人的意思表示决定的；而出租房屋的行为属于法律行为，是当事人通过签订租赁合同，明确自己所追求的法律效果的行为，在不存在法律 行为，应受到相应行政处罚甚至追究刑事责任，但其民事法律效果为建筑人取得建筑物所有权。我国土地管理法第36条规定，“非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的， ...
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过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓“不得转让”应理解为上述系列行为不能彻底完成，不能发生所有权转移的合同履行目的，但不得据此认为法律禁止订立预购房 存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续的房屋买卖合同的效力问题已趋于统一，已认识到不动产登记 ...
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46号。原告牛桂梅诉被告镇平县林森木业有限责任公司、第三人李光忠为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛桂梅 应遵守。而被告在租赁期未满的情况下，擅自将房屋所有权转让给第三人，其行为已经违反了原、被告双方达成的租赁协议。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则 ...
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按照约定，交付的租金可抵做房款，而取得该房的所有权，故在合同履行期内原、被告双方为房屋租赁关系。出租的房屋虽然被设置了抵押，但抵押权人并未向原告主张权利 证据三与本案无关。被告证据四应适用《担保法》第四十九条第一款的规定，转让抵押物时，并未告知原告。被告证据五是被告与银行之间的协议，与原告无关，交房款 ...
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租赁合同解除的除外。 第十二条（出租人处分租赁物） 出租人转让、抵押租赁物或者转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方、抵押权人以此为由请求 物所有权的，其对承租人的全部债权均可以作为普通债权参与破产分配。 第三十三条（出租人破产） 出租人破产时，租赁物已经交付给承租人使用且融资租赁合同的 ...
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租赁合同解除的除外。 第十二条（出租人处分租赁物） 出租人转让、抵押租赁物或者转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方、抵押权人以此为由请求 物所有权的，其对承租人的全部债权均可以作为普通债权参与破产分配。 第三十三条（出租人破产） 出租人破产时，租赁物已经交付给承租人使用且融资租赁合同的 ...
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红线内永宁村八队住户所住的房屋以及商铺进行拆除。同日，陆星璋向罗能辉发出通知，要求双方按照租赁合同清算租金和水电费，做好搬迁准备。2011年 ，要求发放房产证，而不能要求人民法院以判决形式直接为其设立物权。2、本案土地所有权的归属无可争议属于南宁市永宁村八队所有，被上诉人没有任何证据证实其已经取得厂房 ...
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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此条款明确规定了买卖不破租赁原则，该原则是指租赁关系成立后，即使出租人将租赁物转让给第三人， 若干问题的意见》第119条第2款规定：私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。《合同法》第229 ...
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：今收到孙某房租带转让费共计32500元，手续全清。后孙某未能与房屋所有权人重新签订租赁合同，便要求王某某退转让费无果，孙某诉至法院。一审庭审中，经该院释 元，被告负担1001元。上诉人王某某上诉称：1、王某某和孙某之间并不是转让租赁关系，收条中所写转让费乃是柜台货架、家具装修等物品的转卖费。王某某所 ...
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