，容易滋生寻租活动-集体经济组织可能会以转让人不具备上述条件为借口，不同意农村土地承包经营权转让，从而迫使当事人向其提供“好处”。在经济文化发展程度较低而且 存续期间，如果出租人将租赁物所有权转让给第三人，依据“物权优先于债权”、“买卖破坏租赁”原则，第三人可以行使物权的追及权，驱逐承租人从而夺回标的 ...
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但基于土地的特殊性质，其处分权受到法律严格的限制。比如集体以买卖方式处分其土地所有权便是法律所不允许的。但并不能因此而否认集体所有权的处分权，只能 中国土地权利研究》，中国政法大学出版社，1997年版。 9伍业兵：《论我国农村土地所有权制度的不同主张及其选择》，《四川教育学院学报》，2000年第9期。 ...
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。 法定代表人陈朝栋，该经济社主任。 上诉人陈朝卿、王春和因土地承包经营权侵权纠纷一案，不服海南省定安县人民法院（２００６）定民初字第１０４号民事判决 土地的行为进行行政处罚。原审已查明俩被上诉人之间买卖土地的事实，也认定其买卖行为的非法性、无效性，那么从稳定农村土地承包秩序、建设社会主义和谐新农村 ...
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该农村集体经济组织成员的资格，故原被告系同村村民，只要原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议符合《合同法》规定的合同有效要件，协议即为有效。 第二种意见认为， 之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效，理由为被告项某已经由农业户口转为非农业户口，且其现在有固定的生活来源，已经不再依靠农村土地为主要的经济来源， ...
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的单位和个人只能直接承包不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。[14]毋庸置疑，这种区别对待的方式在我国以往农业生产力发展水平相对落后，农业 修正案》第2条规定，宪法第十条第四款：任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其它形式非法转让土地。修改为：任何组织或者个人不得侵占、买卖 ...
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的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定 为有效，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《土地管理法》和国家的相关政策规定进行认定。 作者 ...
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的《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第60条规定：村镇公民之间由于买卖房屋转移宅基地使用权而发生的纠纷，应根据国务院《村镇建房用地管理条例》中规定 为有效，而自1999年1月1日始以后的农村房屋买卖的交易行为，则应结合农村宅基地使用权的性质以及《土地管理法》和国家的相关政策规定进行认定。 作者 ...
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双方并未签订书面的转让协议，为此，出卖方往往以“借用”、“代管”等说法掩盖买卖的真相，由于缺乏书面证据，导致买房一方在诉讼中十分被动。笔者在代理 不够明确，对于合同效力认定存在争议，其中一些问题值得研究与探讨。 由于我国农村土地归集体所有，村民作为集体经济组织的成员只拥有宅基地使用权，并且一户只能拥有 ...
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促成双方当事人达成协议：一、王某某与洪某某自愿解除双方2002年4月17日签订的买卖及转让协议；二、由洪某某将房屋及7、56亩田地返还给王某某，由 政策只规定城市居民不能购买农民房产。如果不能购买房产，承包经营也不方便。农村土地资源纠纷案件法律适用和政策方面应作出明确规定，否则法院在审理中不能调解处理 ...
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天内，到市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权变更手续；农村居民买卖房屋的，应到乡（镇）人民政府办理土地使用权变更手续。农村居民出卖或出租房屋后，再 土地管理暂行条例》和黑龙江省第五届人大常委会第十六次会议通过的《黑龙江省土地管理暂行条例补充规定》停止执行。（1989年12月13日黑龙江省第七届人民 ...
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