的万分之二向买受人支付违约金。直到2007年10月，开发商仍然没有为郭先生办妥房产证，郭先生委托广东格林律师事务所张旭锋律师向天河区人民法院起诉，请求法院判决开发商为其办理房产证并支付延迟办理房产证的违约金 233,277元。 【法院判决】 天河区人民法院开庭审理了该案，根据《商品房 ...
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不受损害？洛阳房产律师张英杰给予解答：1、在这个程序中主要是开发商是否能够配合你更改合同并办理房产证。2、实际操作中确有一些房产买卖是通过这种方式交易的，但一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买卖合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。3、需要与开发商 ...
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一种观点认为，开发商虽逾期办证，但在买受人起诉之前已办理了房产证的，应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年 权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用 ...
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过户？我在湖北省宜都市有一栋房产买卖合同纠纷案经法院判决胜诉,但在房管局办理过户时市房管局要求要先办土地证,后经在土地局查询时发现该土地证已被被告 无法过户。请问：1、按法院判决我能否先只过户房产证，暂不过户土地证；二、如果房管局坚持不予单独办理房产证过户，我能否通过行政诉讼起诉宜都市房管局要求其协助 ...
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房屋是1988年的，由于单位破产等原因整栋楼一直未能办理房产证。现大家申请，政府同意按现行房改政策办理房产证。已交清（2011.11）所以购房款，房子是父亲的，母亲在2010年去世。上市证现已办好。办房产证时有因一张购房收据是2003年的，被要求要先办理公证才行。我认为 ...
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可享受蓝印户口政策？ 对我市引进在津注册投资5000万元以上的外地企业，在现行办理职工和家属来津落户政策的基础上，按照每纳税100万元增办一人(含家属子女 交清全款，这样入住6个月内才可以领到房产证；拿房产证申办登记蓝印户口，最短也需要一个月左右的办理时间。一般天津市重点的中学教务处都有具体规定，没有 ...
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责任呢？对此问题，法律没有进行规定，下面可以通过相关法律规定来解读房屋登记以及颁发房产证问题。一、根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八 申请，那么房屋登记管理部门就可以不在30天内办理登记手续呢？如果是，购房人自然就不能在90天内拿到房产证，如果不是，责任应当由谁来承担呢 ...
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本人于2001年购买了一处兰州黄河边的房产，但当时开发商手续不全，房产证一直未办理。直到2003年，我们一起购房的几个伙伴将开发商告上法庭，当时法院一审后我们与开发商达成和解协议（协议约定：房产证截止2004年4月30号未办理的，逾期每天按照万分之五的违约金收取，而实际情况是房产证是 ...
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种意见认为：被告文某应承担违约责任，并应继续履行合同。因为按揭贷款虽然未能办理但按揭本身是一种分期付款，故由被告按合同约定的数额交纳给公司是符合分期付款 协议，协议不成应解除该合同，并由原告退还被告的首付款，而被告也应承担原告办理房产证的费用及损失。 【评析】 笔者同意第三种意见。 按揭是指以房地产等 ...
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草合同换成正式合同，今年年初，我去房产公司愿意花一万多将草合同的户主名换成我的，然后再办理房产证，房产公司说，地税契税已经用出售人的姓名入网了，只能先办下来户主为出售人的房产证，再去房产局过户，我该怎么办，房产公司说的是否属实，有没有办法先将合同换成我的名字再办 ...
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