：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 、应予支持。由于本案的赔偿责任是缔约过失责任，原告在购房时疏忽对被告没有商品房预售许可证的审查而预交房款，其本身有一定过失，故可以适当减轻被告的赔偿 ...
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严格的审核制度，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条明确规定，商品房预售必须取得许可证明。未取得商品房 ，这里也会有两种情况：一是签订商品房买卖合同时提供虚假商品房预售许可证，到买受人起诉时尚未取得预售许可证，这种情况应认定出卖人存在欺诈行为；二 ...
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原告)：陈庆。上诉人北海市万国都物业管理有限责任公司（以下简称万国都公司）因与被上诉人陈庆商品房预售合同纠纷一案，不服北海市海城区人民法院（2010 的责任原告不能在期限内取得房地产权属证书，被告赔偿原告损失20000元。合同签订后，原告于2005年1月29日向被告支付首付款101000元，被告出具 ...
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张孝建、买受人刘纪元、中介方到（成都）后子门房屋交易管理中心的档案处办理注销商品房合同备案时，该中心工作人员提出该委托书没有载明“注销合同备案 等；其次，添加内容的确属于出售房屋过程必然发生的事宜（除非是对没有备案的预售商品房进行更名）；最后，原告以书面形式放弃对被告广汉市公证处追究责任，且作为委托人 ...
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有责任。现其的房屋各项手续已办理完毕，可以随时交房，夏丽应当继续履行合同。夏丽辩称：一审法院认定事实正确，证据充分，适用法律恰当。请求二审法院依法 查明的事实与一审查明的事实相同。本院认为，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，双方应订立书面商品房预售合同而未订立，违反相关规定导致双方对房屋单价及价款 ...
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，经理。 原告张梅香与被告驻马店市银丰房地产开发有限公司（以下简称银丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张梅 未告知”。原告的“未告知”是一种典型的消极不作为，不能等同于故意隐瞒，理由如下：1、《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房 ...
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同意将被告所使用的土地由划拨土地变更为出让土地，从经济适用房用地变更为商品房用地；3、建筑工程施工许可证一份，证明被告进行房屋建设合法；4、收款收据 商品房预售许可证。 本院认为：虽原被告双方未按照《商品房销售管理办法》第十六条的规定，采用书面的方式订立商品房预售合同，但从原告于2007年9月7日向 ...
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知道自己的权利已被侵害，且在合同履行期间，国务院于1998年7月20通过的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房 房屋所有权登记手续，明确了办理房屋所有权登记的期限。原告更应当知道被告未按合同约定办理房屋产权证的行为侵害了其权利，按照法律有关诉讼时效的规定，原告就 ...
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，上诉人依法应承担违约责任。(1)上诉人不具备销售讼争房屋的条件。根据《商品房销售管理办法》第7条规定，上诉人无法举证证明其销售的房屋符合上述条件。(2 人要履行预售商品房的确权手续，提供其作为出卖人应当提供的所有办证必需的资料。关于办证期限以及违约责任的问题。虽然双方当事人在《商品房购销合同》中对此 ...
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赔偿已付房款的利息损失。原审认为，双方签订的合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且好莱坞公司已经按照约定收受张辰懿 其有一定的过错责任，但张辰懿同时还和好莱坞公司先期草签了“商品房预售合同”和“商品房买卖合同”，双方约定签约日期暂空缺，留待符合条件时补正并使其正式生效 ...
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