所有权人不得要求受让人返还原物。我国法学界通说认为善意取得制度只适用于动产，不动产不发生善意取得，也没有适用的必要。但笔者认为，随着我国特色社会主义市场经济 但正如一法律谚语所说的凡事与其无效不如有效，特别是不动产物权价值相对动产较高，一旦损失将会对权利人造成重大影响，预见到这样严重的后果，继承人或 ...
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的错误结果承担了本应由他人承担的责任。特别是在真正权利人基于某种考虑故意将不动产错误登记在他人名下（在房屋买卖中出现较多）而与登记 变更登记不应商品房买卖合同成立的要件[J].法学评论，1996，6. [8]王洪亮.不动产物权登记立法研究[J].法律科学（西北政法学院学报），2000，2. [9]张小 ...
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应根据实际法律状况来判断法律效果。[21]因此，不论是动产的善意取得制度还是不动产登记簿公信力制度，皆应以法律的特别规定或者通过法律解释不至于引发异议为前提。 的处分行为，不适用于除此之外的其他处分行为；而第893条则适用于对不动产登记权利人所为的给付、其他包含对权利的处分但不属于第892条的法律行为 ...
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国有不动产、赃物或盗窃物等，以及作为该制度控制阀的善意如何认定，不动产真权利人的利益是否就被当作对第三人善意保护的当然代价而完全放弃等等。这些问题的 ，而不可能杜绝交易，人们可能花费更多的精力和较高的成本从事交易。不动产善意取得制度对受让人的善意信赖进行保护以降低交易成本，如果法律对此信赖置之不理，则 ...
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任何证凭。预告登记原因消灭后， 应申请对预告登记进行涂销，以解除对权利人不动产处分权的限制。根据台湾土地登记规则，预告登记的涂销，应提出原 《民事诉讼法》上尚未规定假处分制度，有待完善。 [1] [日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），108－115页，日本，金融财政事情研究会，1990。转 ...
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善意取得制度正式确立，现已在诸多市场经济国家确立起来。善意规则一般不适用于不动产的所有权转移。 2、善意取得的价值取向。 善意取得的基本价值取向是保护 物权法草案并未规定善意保护原则。那就是说，善意、有偿取得不动产的第三人将无法对抗不动产的真实权利人。梁慧星为课题组负责人的中国民法典立法研究课题组起草 ...
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因此，事实上，承租人优先购买权根本不能构成对善意取得的妨碍。 六、原权利人的保护 不动产善意取得从根本上讲，是以牺牲静的安全来保护动的安全， 的互相尊重这一伦理规范在法学与法律上受到重视的必然结果。因此，我国建立不动产善意取得也势在必行。只有如此，才能促进维护市场经济的发展，真正建立以人为本的21世纪 ...
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。登记一旦完成，即使出卖人是无权处分人，买受人也已经取得该不动产之所有权，真正权利人再也无权向买受人追及物之所在，只能向无权处分人主张 》，北京大学出版社，2006年版，第4647页。 [16] 有些学者虽然把无异议登记作为不动产善意取得制度的构成要件，但是他们并不是出于对绝对法律行为的考虑，而是对公 ...
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取得中的无权处分，就是指在登记错误或其他无处分权的情况下，登记权利人处分该不动产的行为。《物权法》第106 条将善意取得制度统一适用于动产和不动产 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记手续 ...
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取得中的无权处分，就是指在登记错误或其他无处分权的情况下，登记权利人处分该不动产的行为。《物权法》第106 条将善意取得制度统一适用于动产和不动产 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记手续 ...
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