来源：法制办 2014年11月24日，国务院总理李克强签署国务院令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。日前，国务院法制办、 重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高政府治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有 ...
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的查阅权主体，存在着“限制主义”与“开放主义”的分野。所谓“限制主义”指的是不动产登记信息的查阅权主体仅限于“权利人和利害关系人”，如我国《物权法》第十八 查阅，对于登记簿记载的详细资料，规定有利害关系的人可以查阅。如日本《不动产登记法》第21条规定，任何人都得缴纳手续费，请求交付登记簿之誊本、节本 ...
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概念，仅在《民法通则》等法律中规定了一些“财产所有权”之类的物权性权利。不动产登记制度主要规定在《城市房地产管理法》、《土地管理法》及相关法规中。《 而订立了符合自己国家的法律。我国正处于市场经济体制建立时期，明确产权关系，维护不动产产权所有人的利益，保障交易安全，建立有序规范的市场秩序是我国立法所要 ...
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制度及其完善。「关键词」物权法、不动产登记制度、完善五商品房预售登记商品房预售登记常常被一些学者称为预告登记。所谓预告登记是指为保全债权的实现、保全 机关无正当理由拒绝查询，致使交易当事人蒙受损害，应承担赔偿责任。此外，如果登记机关的工作人员故意与他人相互勾结、恶意串通，造成交易当事人损害，应当承担 ...
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登记机构没有异议，全国主管房地产权属和土地使用权权属的建设部和国土资源部对于统一不动产登记的必要性也不能否认。但是，目前除了青岛、上海、重庆、深圳、大连、 和变更，分别载入房地产权证书。但历经十年，全国多数地方均采纳房地产权属登记的分离式管理模式，实践表明，其弊端显现无疑，亟待改革。立法机关创制物权法 ...
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最近理论界与实务界讨论得比较多的一个问题。解决这样的一个争论，关键在于说明两点：首先，不动产登记的公信力与动产的善意取得是否存在区别？如果没有，无非名称不同，那么将善意取得的标的物扩张到不动产没有什么不妥；如果存在区别，那么该区别是否构成实质性的差异以至于理论上与实践中必须认真对待呢 ...
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执业律师，现就该征求意见稿提出四点建议： 第一、房屋等建筑物、构筑物所有权登记应明确区分专有部分和共有部分 《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权 第70 属于业主所有。 因此，业主享有的物权包含两部分即专有部分和共有部分，在不动产登记的时候应该明确的体现出来，以利于业主维权，防止纠纷发生。 目前的 ...
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在执行过程中却因判决条款过于原则，操作性不强而难以执行。如果赋予当事人登记请求权，不仅使法院的裁判有法可依，也便于法院执行，确实保护当事人的利益。 制度，失却其机能。[3]因此，有必要设立不动产登记请求权制度，以实现登记制度作为市场经济社会国家维护秩序，保障交易安全的重要法律手段的目的。 抚州市中级 ...
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行政诉讼（或行政复议）；二是《行政诉讼法》、《行政复议法》和最高法的有关司法解释，登记机关的发证行为是可以直接提起行政诉讼（或行政复议）的具体行政行为。B：是必经渠道。即利害关系人认为不动产登记事项错误的，如果寻求救济，则应当按照《物权法》第十九条的规定申请更正登记、异议 ...
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法律上对行政机关的明确授权为限。很明显，至今没有那部法律规定行政机关的不动产登记行为具有行政裁决的功能。虽然行政裁决行为具有准司法性，但本质仍为具体行政 下是结伴而行，加之某些行政部门在实践操作中程序不规范，使得行政确权行为与行政登记行为相混淆。如单位与个人在土地使用权发生争议时，依土地管理法第十六条 ...
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