对行政机关的明确授权为限。很明显，至今没有那部法律规定行政机关的不动产登记行为具有行政裁决的功能。虽然行政裁决行为具有准司法性，但本质仍为具体行政行为， 下是结伴而行，加之某些行政部门在实践操作中程序不规范，使得行政确权行为与行政登记行为相混淆。如单位与个人在土地使用权发生争议时，依土地管理法第十六条 ...
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的机关，有义务向任何人提供关于所进行登记和所登记权利的信息。信息可以由任何进行不动产登记的机关提供，而不论进行登记的地点何在。”二、限制主义的观点 机关记载的其他必要信息。其中何者属于隐私？笔者认为，就房屋而言，房屋原始登记凭证以及房屋的权利信息毫无疑问属于个人隐私，而其他信息如房屋的自然状况不宜归入 ...
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又同时必须具备两个要件，其一，当事人变动不动产所有权的合意；其二，当事人请求登记机关办理登记的合意。对于变动不动产物权的合意，当事人在订立合同时就已经 在执行过程中却因判决条款过于原则，操作性不强而难以执行。如果赋予当事人登记请求权，不仅使法院的裁判有法可依，也便于法院执行，确实保护当事人的利益。 （ ...
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“房产转让协议书”，由实业公司支付纺织局3万元，取得房屋所有权，双方未办理所有权转移登记手续，但该房屋由实业公司使用至今。1992年12月，供销公司向焦作市 如拘束力、确定力，但并不像法律性行政行为那样具有执行力。 不动产登记是不动产行政管理机关根据当事人的申请，就其权利享有状态进行审核并将该事实记载 ...
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“房产转让协议书”，由实业公司支付纺织局3万元，取得房屋所有权，双方未办理所有权转移登记手续，但该房屋由实业公司使用至今。1992年12月，供销公司向焦作市 如拘束力、确定力，但并不像法律性行政行为那样具有执行力。 不动产登记是不动产行政管理机关根据当事人的申请，就其权利享有状态进行审核并将该事实记载 ...
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的留置权，这种制度设计不仅有违生活常理，而且也有违契约的基本观念。 三、登记对抗主义中交易当事人之间的利益平衡 作为世界上第一部资产阶级民法典，法国民法典自 转交给地籍部门（servide du cadastre）。就不动产登记中，自向登记机关提交公示文件之日起算，不动产的权利状况应该与6个月以内的地 ...
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的是法律（ex lege）而不是合同 (ex contractu)，从这个角度来看，如果把登记对抗主义的基础认定为债权意思其实是词不达意的。据此，英国和法国 转交给地籍部门（servide du cadastre）。就不动产登记中，自向登记机关提交公示文件之日起算，不动产的权利状况应该与6个月以内的地 ...
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农村土地承包法规定，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证，并登记造册，确认土地承包经营权。（4）林业主管部门。森林法规定，国家所有的和 地方法务局及其派出所，我国台湾地区的登记机关是属于行政机构的“地政局”。 目前，我国各地方在不动产行政管理和不动产登记体制方面存在不同的做法。以房屋和 ...
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依照其规定。 二、适用物权法执行不动产时应注意的问题 1．对不动产的预查封 预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案 失效，而是按照各个法院向国土资源、房地产管理部门送达协助执行通知书的时间先后进行登记，排列等候，一旦在先查封的人民法院依法解除查封、预查封或者查封、预查封自动 ...
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实质审查，什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。”而是把登记审查作为登记机关应当履行的职责。上海市在修订《上海市房地产 应共同到房管局办理抵押手续，房管局在审查时，应核实申请人的身份，确认申请登记的抵押人与房屋所有权证、房屋登记簿记载的所有权人、抵押合同中的抵押人 ...
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