被选举权；（三）享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务；（四）监督业主委员会的工作；（五）监督物业管理企业的管理服务活动；（六）法律、法规规定的其他 ）大会的执行机构，履行下列职责：（一）组织召开业主大会或业主代表大会；（二）草拟业主公约、业主委员会章程草案或修订草案；（三）提议聘用或解聘物业管理企业 ...
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及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。业主大会和业主委员会的工作经费筹集、管理和使用办法，由业主大会决定，但不得要求物业管理企业提供工作经费。 业主委员会应当依法刻制、使用和管理印章。业主大会议事规则、业主公约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的，应当向备案部门变更备案。第二十二条 三分之 ...
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的最高自治规则，其犹如公司的章程、国家的宪法，故业主大会、业主委员会的决议乃至管理人的行为等，均不得与之抵触，否则归于无效。至于管理规约之 北京：人民法院出版社，2009：222－223。 {3}权承文．中国建筑物区分所有权法的考察［J］．日本千叶大学法学论集，2010，25(2)：212。 {4}伊 ...
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意思表示。正因如此，《物权法》第78条第1款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 根据《物权法》第76条第1款之规定，下列 所有权关系，也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。[2]因此 ...
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也应遵循市场规律，应由当事人按照市场规律的客观要求自行协商确定价格。已成立业主委员会的，物业管理服务价格应由业主委员会与物业管理企业双方协商议定，可以通过 业主大会每年召开一至两次，由业主管理委员会负责召开。业主大会决议的内容有：1.物业管理公约及《业主委员会章程》的修订变更；2.在合同期内解除终止 ...
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，经过审议，决定批准《福州市城市住宅小区物业管理办法》，由福州市人民代表大会常务委员会颁布施行。福州市城市住宅小区物业管理办法（1996年9月27日福州市第十届 等有关单位人员参加物业管理工作。业主委员会的职责：（一）拟订业主委员会章程、物业管理制度和住户公约；（二）提出物业管理基本金和其他物业管理 ...
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决策以及选择经营管理者等权利。 第七十条 企业法人对其不动产和动产依照法律或者章程享有占有、使用、收益和处分的权利。公司制企业，适用《中华人民共和国公司法》的 住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。 第八十一条 业主会议或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 第八十二条 ...
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资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表 》，北京：中国政法大学，2011.，3-10 [46] 胡邦圣：《物业管理中业主自治法律制度研究》，甘肃：兰州大学，2006，27 [47] 《物业管理条例》 ...
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行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（二）业主大会和业主委员会的义务及禁止行为1．业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的 房地产主管部门和街道办事处、乡（镇）人民政府备案。业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程、业主委员会委员发生变更的，应当向备案部门变更备案。 2．业主 ...
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委员会应当自被选举产生之日起30日内将业主大会议事规则、管理规约、业主委员会委员名单和章程报所在地房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。第三章 委员会报告物业管理实施情况，接受业主、业主委员会的监督；（四）听取业主委员会和业主、物业使用人的意见或者建议，不断改进和完善物业管理服务；（五） ...
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