团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于 》和《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》和《公约》的条款效力如何判断?此即涉及上述条款是否 ...
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》及《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》及《公约》的条款效力如何?在《物权法》之下,案涉 业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一,[1]贯穿于 ...
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,或者是存在法律明确规定的限制理由,除此之外都构成对所有权的侵害。在本案中,业主大会和业委会要想对专有部分的所有权作出统一的约定,在涉及公共利益以及 及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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76条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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决策事项，分别采取了双重绝对多数决规则以及双重简单多数决规则。对于关系广大业主根本利益的特别重大事项（筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，以及改建、 也包括业户共同体的共有关系，还包括业主共同体内部的治理关系（如业主大会制度和业主委员会制度）等，因此堪称业主共同体的总章程和内部小宪法。[2]因此， ...
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号（848商位），用于经营瓷砖，原告向高云二期安置小区门面经营管理委员会缴纳押金10000元，履约保证金24192元。合同约定租赁期限五年，2010年10 （享受安置房分配的被拆迁村民）及村委会成员召开业主大会，通过了《高云二期安置小区门面经营管理委员会章程》，选举产生了高云二期安置小区门面经营管理 ...
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资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表业主 给予建设单位选聘前期物业管理企业之权，使得物业管理企业在时间上占优势，彼时业主自治机构都未成立，物业管理企业有“先入为主”的空间。《条例》允许建设单位选聘 ...
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章程可参照本局制作的公有住宅售后管理住宅小区《业主管理委员会章程》的样本制订。?十三、业主管委会与物业管理单位签订《物业管理合同》应明确以下内容：?(一 责任；?(七)其他事宜。?十四、各级房产管理部门要加强对商品房住宅小区组建业主管委会工作的指导与审批。根据本区域商品房住宅小区的不同类型、竣工使用的 ...
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民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及业主委员会对外可以代表业主与物业服务企业等单位订立服务合同 资格，即《条例》规定的“热心公益”、“责任心强”、“具有一定组织能力”以及必须是业主几个条件，没有规定消极资格。《条例》对积极资格的规定过为简约， ...
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管理委员会、社区居委会组成筹备组，及时组织召开业主大会，将物业管理委员会名称变更为“业主委员会”，将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》（附件2）， 在物业管理区域内公告。第六条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的 ...
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