合同规定的其他事项。物业管理公司可根据物业委托管理合同的约定，选聘专营公司承担专项经营业务。第二十六条凡房屋及附属设施可能危及毗连房屋及公共安全的，责任人 划拨给管委会，并由管委会委托物业管理公司经营使用，其收入用于补充住宅小区的管理费用。本办法所称总建筑面积是指住宅小区内各类房屋的总建筑面积之和。第 ...
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现就《办法》有关条文的应用问题解释如下：一、第三条管理部门市房地资源局下设市物业维修基金管理中心（以下简称市中心），负责全市维修基金筹集、使用的 公章和正、副主任印鉴的业主大会或者业主代表大会的决定；业主委员会支付住宅大修或者专项维修更新预付款的，另需提交施工承包合同；业主委员会向开户银行支取物业维修 ...
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住宅出售工作的顺利进行，根据《昆明市直管公有住宅出售管理办法》规定，结合本市实际，制定本规定。第二条直管公有住宅出售资金管理，是指依照国家财政法律、法规、 。第十条各专项资金的使用计划，一经批准后，不得随意调整，必须按“专款专用”原则使用。市财政部门根据承办银行存款专户数，按项目资金使用进度，及时拨付 ...
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、供电、电讯线路、电视天线、燃气、暖气干线、消防设施和电梯。室外环境是指住宅小区的道路、自行车棚、给排水管网、沉井、化粪池、照明等共用设施。 第六条维修 的维修保证金，以其利息专项用于房屋的正常小修、养护和管理。 3．售后房屋大、中修，需使用维修储备基金时，维修管理责任单位要制定资金使用计划，经原售房 ...
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管理规定的行为，对造成物业损害的，有权要求赔偿；(四)选聘各类专业公司承担专项服务；(五)从事物业经营或开展其他有偿服务。 第十四条物业管理公司的义务：( 履行物业管理合同及本办法规定的义务的。 第十八条住宅小区开发建设单位移交住宅区时，应向管委会提供相应的办公用房，并提供一定的物业维修资金。物业维修 ...
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的物业管理移交给业主委员会，并将下列资料移交业主委员会或物业管理企业保管：(一)住宅小区建设各项批准文件、规划图、竣工总平面图；(二)房屋及配套的基础设施、 维修基金移交给业主委员会。第二十八条 本办法施行前已交付使用而未收缴物业维修基金的住宅区，由房地产管理部门依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑 ...
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向房管部门、财政部门报送年度和季度用款计划，接受房管部门、财政部门对维修计划和资金使用情况的审查。第十四条使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值 损失的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十九条本办法所称公用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 ...
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对日常维修资金收支按季结算并分摊到户，对大修和专项修理项目按次或按项结算并分摊到户。按期编制商品住宅维修资金收支报表和分析报告。每半年张榜公布一次财务分析 和有价证券，并进行帐、实核对。4、乙方必须加强对工作人员的培训，熟悉维修资金管理与使用法规，遵守执业规范，确保代理记帐质量。5、对所代理记帐的记帐 ...
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保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本 管理，均适用本办法。第三条物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。第四条本 ...
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投票表决制度。第五条 管委会的职责：(一)贯彻国家、省和市有关规定和本办法；(二)负责接收按规定交付使用的住宅小区；(三)通过招标、招聘等形式确定住宅小区 等费用，治安保卫等公共服务；(二)为单位、居民看管车辆、粉刷楼宇、维修楼内公共照明设施和水电设施等专项服务；(三)为单位、居民代管房屋、车辆及维修 ...
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