房屋、判决取得的房屋，未办理登记前就可以转让、可以设定抵押，不动产物权变动的登记生效主义，就变成了登记对抗主义，显然是与前面关于物权公示原则的规定冲突 性质和立法目的决定的），完全不考虑加害行为、损害结果、因果关系、加害人过错等要件，怎么可能作出合情、合理、合法的损害赔偿判决？有鉴于此，建议将第四十三 ...
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的优先购买权主要有三种情形：有限责任公司股东之间有优先购买权，共有关系中的共有人对其他共有人份额的受让有优购买权，房屋租赁法律关系中的原承租人对该 房产与地产仅办理一项抵押登记或分别抵押给不同的债权人问题房产和地产同属一个权利人的，（土地抵押时已建有地上建筑物的）权利人分别抵押给不同的抵押权人的，地产 ...
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解释合到一起，关于商品房以及相关的土地权属问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系，在开发土地、建设商品房，商品房买卖问题，怎么行使所有权，如何 人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”这是规定了四种对抗承租人优先购买权的法定事由。 1．房屋共有人行使优先购买权 共有人优先购买权优先于 ...
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》第20条的规定，办理预告登记后业主即取得相当于物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅该房产是否作过预告登记， 的产权有很大差别。《物权法》关于建筑物区分所有权的规定具有如下特点： 第一，《物权法》规定了业主对绿地、道路等共有财产的共有权。《物权法》第73条明确 ...
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胡某支付了44000元购房款，并双方约定了办理过户的程序，被告取得该房屋时出于善意，因此，被告对该房屋的取得完全符合法理上关于善意取得的规定。2003年8月7日 第三人是否善意的具体时期应当在房产变更登记时，在此之后第三人知道或应当知道房产的性质或其他共有人不同意出卖对善意的构成不产生法律上的影响。（ ...
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第20 条的规定，办理预告登记后业主即取得相当于物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅该房产是否作过预告登记 的产权有很大差别。《物权法》关于建筑物区分所有权的规定具有如下特点： 第一，《物权法》规定了业主对绿地、道路等共有财产的共有权。《物权法》第73 条明确 ...
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第20 条的规定，办理预告登记后业主即取得相当于物权效力的权益。如果开发商在房屋建成后将其用于银行抵押，银行有法律上的义务查阅该房产是否作过预告登记 的产权有很大差别。《物权法》关于建筑物区分所有权的规定具有如下特点： 第一，《物权法》规定了业主对绿地、道路等共有财产的共有权。《物权法》第73 条明确 ...
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，房子无产权，现在要离婚，这房怎么分？ 律师解答： 针对这一问题，最高法院司法解释已经有明确的规定： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予 ...
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，当事人不履行的，通过强制执行程序强制执行。 问题3：债权人与抵押人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不成立，在债权得不到清偿的情况下 认定争议房产属于张三和李四二人共有。反之，李四不能向法庭举出充分的反证证明他关于登记簿的记载不真实的异议，则法庭应当直接根据不动产登记簿上的记载 ...
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使用证和补办建筑许可证时存在明显过错行为。二七区区土地局、建设局对被上诉人在办理两证时对隐瞒共有人的事实都出具了书面证言。被上诉入的过错行为其损害结果是 南一街41号房屋，上诉人关于宅院房屋面积的计算，没有土地部门、建设部门、房管部门、拆迁部门、权益利害关系人的签字、认定、登记和备案，是上诉入主观臆断 ...
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