收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 关于房屋买卖合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有： 土地使用权变更登记手续，一方拖延不办，并以未办理使用权变更登记为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应当责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。最高人民法院 ...
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，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 收回土地使用权的；③权属有争议的；④法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。关于房屋买卖合同的效力问题，司法实践和法学理论上常见的典型争议有： ...
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其上所附权益也无法受到法律的保护。 二、 小产权房屋转让合同的效力认定 关于小产权房屋转让合同的效力，目前理论界和实践中大体有两种声音，第一 违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《 ...
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名义办理了按揭贷款，后均于签订本案房屋转让合同前结清所欠贷款本息。2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 发放住房公积金贷款。2010年7月22日，宁波市住房公积金管理委员会办公室出台《关于调整宁波市个人住房公积金贷款政策的通知》，规定：借款人家庭再次申请个人住房公积金 ...
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得行使。[27]广东高院和湖北高院明确了优先购买权是一种形成权。广东高院《关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复》（2007年11月23日粤高法民一 人的社会亲属关系缩小，出租人没有解释第二十四条规定的近亲属，但将其出租房屋转让给岳父母、堂兄妹，承租人能否享有优先购买权？我们的答案是否定的， ...
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发生物权变动的结果时，有过错的当事人应当承担违约责任。”此外，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：“依照 具体问题具体分析，本文不作论述。鉴于能否继续履行预购房屋转让合同还取决于开发商与预购人之间房屋购销合同关系的全部履行，如果因开发商违约等各种原因致使预购 ...
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6月向被告送去律师函，以协议无效为由，要求解除合同，遭到被告拒绝，故诉致本院，要求确认房屋转让合同无效，并要求被告承担本案的诉讼费。 一审法院认为： 以及城市房地产管理法第三十七条关于“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让的规定。因此，上诉人与被上作人所订立的“房屋转让协议”是违法无效的协议。按照 ...
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的证据有：4、00007975号产权复制件(原件已抵押贷款)，证实东郊区管委会对讼争房屋所属的楼房拥有所有权。对方当事人无异议，已当庭认定有效。5、2001年 主要义务，对方接受”这一事实存在，口头合同也不能成立。因此，二原告关于责令东郊区管委会与其履行房屋转让合同的请求，无事实和法律依据，本院不予 ...
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转让合同》、《三方合作协议》，欲证明锦秀公司、天鼎公司之间签订的房屋转让合同为有效合同，锦秀公司未依约在2003年1月20日之前支付天鼎公司转让款 双倍返还定金之请求，因本案中，双方均存在违约，其依据《中华人民共和国担保法》关于定金罚则的理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第 ...
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规定来判断。《中华**共和国物权法》第九条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”《中华**共和国物权法》 ，与陈**签订的房屋转让合同是无效合同。对此，我认为，闫**提出的观点不但毫无法律依据，且有悖法律规定。（一）依据《最高**法院关于适用若干问题 ...
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