交易也能够开展起来。二，允许较自由转让土地，通过这种方式实行农村土地资源的合理配置。可以有三种设想，一是农地使用权证不得转移过户，但是允许农民在法律 的方法，但在目前，至少就应当允许农民在不转移土地的最终使用权前提下，将土地使用权出租、入股，也就是所谓的“转包”。从笔者的观点来看，就一个完善的市场经济 ...
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土地承包经营权证管理办法》关于是否要求办理农村土地承包经营权证变更登记的区别规定，立法者似乎是将转包、出租、入股定性为债权关系，将转让、互换等定性为物权关系。但 、黄丽萍：《农村土地使用权流转的动力、条件及路径选择》，载《经济学家》2007年第l期；范怀超：《四川丘睦地区农地流转的问题与对策》，载《 ...
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发展必将产生消极影响。（3）农地转让权难以满足农业产业化发展的需要。具言之，一是权利转让形式单一。除了转包与转让之外，对农地使用实践中常见的互换 。 [11] 因此，有人认为，两田制强化了本来已经淡化了的集体所有意识，不利于深化农村改革。[12] 2.土地使用权入股。其基本做法是：（1）对社区内承包地 ...
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发展必将产生消极影响。（3）农地转让权难以满足农业产业化发展的需要。具言之，一是权利转让形式单一。除了转包与转让之外，对农地使用实践中常见的互换 。[11]因此，有人认为，“两田制”强化了本来已经淡化了的集体所有意识，不利于深化农村改革。[12]2.土地使用权入股。其基本做法是：（1）对社区内承包地 ...
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行为无效 抵押权作为担保物权，依物权法定原理，抵押担保物的范围亦应遵从法定。土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权，根据《担保法》第三十七条第(二)项和 注意的问题有二：(1)《农村土地承包法》第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。从土地 ...
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使用权出让金后，抵押权人方可优先受偿，并由取得土地使用权的单位或者个人与市、县、自治县土地行政主管部门签订出让合同，依照法定程序报请批准。第五十 转让、入股、租赁、转包的，必须签订合同，办理变更登记手续。集体所有土地使用权因转让而增值的，转让人应当向农村集体经济组织交纳增值额的50%。出让合同有约定的 ...
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对承包地享有长期而有保障的使用权的有力依据。通过比较农村土地承包法关于家庭承包和以其他方式的承包的规定，笔者认为，两种承包的区别包括承包方式、发包程序 处理土地承包纠纷应注意以下两点:一是将转让与其他方式区别对待。与转包、出租等方式不同，转让的结果是由受让人继承原承包人的全部权利义务，即承包关系转移到 ...
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客观规律。农村土地承包经营权区别于其他土地使用权的根本标志就是其权利的设定是否以农业生产经营为目的。 第二，土地承包经营权制度在一定程度上解决了土地归属与使用的 第三，现行法规定，承包人将承包合同转让或转包给第三者，必须经发包人同意。 这符合双务合同中债权债务概括转让或部分转让的特征，但不具物权转让的 ...
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他人的行为，就是一种出租行为。转包与出租的唯一区别就在于在转包中，土地承包经营权的流转发生在转让人与集体经济组织以内的人员，而在出租中，承包经营权的 的流转。 「参考文献」 [1]李明秋 王宝山：《中国农村土地制度创新及农地使用权流转机制研究》，北京，中国大地出版社2004年版，第284页。 [2]王 ...
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的，应当认定合同有效。”第十一条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有 的，应当认定合同有效。” 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称为法释[2005]6号）第六条第二款规定，发包方已 ...
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