的利益诉求，不具有正当性和公平性，只会导致农村的不安和社会动荡。[3]对于是否开禁农民宅基地的流转是对土地管理法修改的考验。笔者认为对于农民宅基地使用权流转的 对宅基地上的房屋的残存价值经评估后给予适当补偿。 四、对违反宅基地管理的法律责任 在农村存在的宅基违法占用、少批多占、一户多宅等问题，一方面是 ...
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规律变动土地使用关系。对此，我国现行法律除《农村土地承包法》中对农地承包经营权的流转作了规定之外，其它土地的流转均无明确规定，而多准用民事法律行为的 制度设计、性质等方面已经成熟和完善。相反，我们认为，《农村土地承包法》在农地承包经营制诸多问题没有解决，物权立法正在紧锣密鼓地起草之时仓促出台，不仅难以 ...
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，主要包括宅基地，乡镇村企业用地，乡镇村公益事业用地及乡镇村公共设施用地。 [1]据此，在农村集体建设用地上建设房屋主要有三种情况：其一，是在农村村民 转移而转移，更不能为了禁止农村土地使用权的转移而限制或禁止农村房屋所有权的转移。因此，可以考虑在立法层面将农村集体土地使用权的流转设计为如下规范：农村 ...
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来说，小产权房开发主体存在违法的嫌疑。 2、国家禁止城镇居民购买在集体土地建设的住宅。对于禁止城镇居民购买农村房屋的规定，目前只见于国务院和国土资源部 立即拆除。对于小产权房合法化后可能造成的耕地减少以及农村居民无房居住的忧虑，使得物权法在制定时并未放开宅基地的流转。因此，国家应该采取严厉措施严格禁止 ...
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的特殊规定是：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，取得土地承包经营权证或者林权证的可依法流转。 法释〔2005〕6号文件第二十一条第一 证明该住房、库房取得了相应的建设用地规划手续和批准文件，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11 ...
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使用权及租赁财物亦应予以支持。至于李美与新秦陶粒公司签订以农用地改为建设用地为目的租赁合同，且新秦陶粒公司已实际用于非农用途多年，同时违反《中华 转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。”的规定，应为无效。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条：“承包方未依法 ...
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关于互换当事人口头约定、未签订书面合同而产生纠纷的处理。 按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，承包 无效，双方应互相返还土地，但返还土地必然涉及土地上的房屋、坟墓等建筑的处理问题。建设房屋一般已经过相关部门的审批，同时，按农村习俗，坟墓不能随便 ...
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是至关重要。这样一个符合法经济学思维的制度设计应该包括，有效的流转方式、公平有偿取得制度、科学的定价系统等。三、农村宅基地流转制度之完善 （一）扩大转让 的解决上述问题，宅基地的使用权人可以将宅基地的使用权当作出资，与主体范围内的受让主体进行合作建房，然后通过合同的方式约定所建房屋的所有权与使用权， ...
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范围。乡村公益事业建设占用农户承包地的，应该比照国家征收土地的办法给予农民公平、合理地补偿。一方面，我国《农村土地承包法》规定土地流转收益归承包户， 权利。 [15]1991年最高人民法院发布了《关于贯彻＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的意见（试行）》中曾规定，公民、法人或者其他组织对行政机关依照 ...
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，矿藏属于国家专有，农民集体虽然可以享有农村土地的所有权，但对于土地中的矿藏没有所有权。享有土地使用权的自然人或法人，对土地中的矿藏不享有所有权。对矿藏的开发 就房屋设定典权虽无统计数字，但依法院受理案件的情形推论，出典房屋的实例也极少，保留典权价值不大。[26] 以上保留论与废止论双方所持理由，均有 ...
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