认为：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。高某不是西辛房村村民，其 ...
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代理词 （农村宅基地房屋买卖合法性） 上海市金山区人民法院： 原告金一、金二诉被告虞某某房屋买卖合同纠纷一案（案号：（2014）金民三（民）初 的。虽国务院办公厅（99年，关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知）以及国土资源部（2004年11月，关于加强农村宅基地管理的意见）先后作出了通知和意见对农村 ...
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，为此原告曾要求被告相互返还未果，故诉至法院，要求确认双方所签订的房屋买卖合同无效，并返还居住房屋。原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了 应当及时办理变更登记或者注销登记”，该条款也表明宅基地是可以转让的。从上述条款可以看出现行法律、行政法规是没有禁止农村房屋买卖，因此可以认为法律是允许农村 ...
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，加之宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：担保法第三十七条规定：“ 了大量的农村私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二 ...
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，须登记过户才产生法律效力，本案的特殊性在于，本案涉案的标的物并非国有土地而是农村的宅基地，目前法律无农村宅基地过户登记的强制性的规定。本案所涉 办理过户登记。2、此类合同违反了法律的强制性规定，《土地管理法》规定：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设，农村村民一户只能申请一 ...
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合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的分配、流转制度。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，并没有明确宅基地使用权是否可以转让，反之该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地 ...
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住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后，依法 是，此协议与第三人无关。被告向法庭举证有，第一组，2001年4月份宅基地转让协议复印件一份；第二组，1999年元月27日原告借被告25000元借条复印件一 ...
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住登封市司法局家属院56号。原告杨新杰诉被告安新敏及第三人徐天升确认转让合同无效纠纷一案，原告于2008年12月24日向本院起诉。本院受理后，依法 是，此协议与第三人无关。被告向法庭举证有，第一组，2001年4月份宅基地转让协议复印件一份；第二组，1999年元月27日原告借被告25000元借条复印件一 ...
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的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。刘XX非某村村民，其 的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让 ...
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。原告张文昌、张文宪、张文友与被告张永延及第三人陈新桂土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2010年8月19日立案受理，依法由审判员董荣福适用简易 能伤了双方和气。因此，请求法院判令：1、被告张永延与陈新桂签订的宅基地转让协议无效。2、三原告同意退还陈新桂8000元转让费及同期中国人民银行贷款利息。 ...
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