、被告双方的举证及陈述证实。 本院认为：原、被告之间的房屋买卖，虽未签订书面合同，但依据重庆市农村信用社双河营业所2003年6月24被告母亲阮培芝50000元 房屋交原告装修居住至被拆迁，依照《合同法》第36条的规定，原、被告双方的房屋买卖合同成立。 双方房屋买卖虽未办理过户登记手续，但法律未规定房屋 ...
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的原则签订的购房协议，该购房协议系双方真实意思表示；该房屋虽未办理权属登记，但并不影响购房协议的效力，故李娟利与张波签订的购房协议合法有效。 单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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原告，他是以4.9万元的价格购买的该宅房屋和宅基，他购买时，主家说原告已放弃了购买，被告间的买卖合同合法有效。只要该宅子属被告的他还要，若不 不符。被告?万胜提出，其对此情况不清楚。被告王巧、刘铁良举证，汝阳县小店农村信用社储蓄存单复印件1份。质证意见：被告提出，该存单与王XX出庭证词相印证，可以证实 ...
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成员转让。 如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同 意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而 装修、翻建、改建等添附行为。 关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定，纪要第二项指出，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。对于此类案件处理原则， ...
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高级人民法院《全省民事审判工作座谈会纪要》[鲁高法〔2005〕201号]和《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）均认为农村私有房屋买卖合同应当认定无效。 2007年12月11日，温家宝总理在国务院常务会议上再次重申城镇 ...
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不能把农民宅基地使用权归还农民，我想不出还有什么渠道可以走。看来这块农村宅基地只能永远交由居民使用了。为什么说永远呢？因为按照相关规定国家划拨建设 两审的法院都不执行呢？特别是最近认真学习了2004年《北京市高级人民法院关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》该《纪要》指出：“ ...
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，由于城市房价高涨，部分城镇居民也选择到农村购买房屋，现实生活中出现了大量的农村私有房屋买卖。相应地，在房屋流转过程中因价款支付、权属界定等也出现 我国现行法律法规对于农村村民房屋买卖法律关系并无明确的规定，导致在处理该类纠纷时认识不一，裁判结果也不尽一致。正确认识农村房屋流转合同的效力，事关农民合法 ...
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：2004年12月，北京市高级法院颁布《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》以后，各级人民法院对于此类合同效力的认定，基本上都采取以认定无效为 一、被告于本判决生效之日起九十日内将位于北京市昌平区沙河镇某村的房屋腾退给原告；二、原告返还被告购房款10万元、给付被告补偿款12万元， ...
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农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法 统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》。其中写道：与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为 ...
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申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效。 但我们知道未发生产权 。 法院认定无效时，当事人就是要求撤诉也未必得到法院的准许，所以该请求确认合同效力的权利形式表现就是形成权，也就是一方当事人可以以自己的行为就使法律 ...
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