工作负担。从这个角度来说，适当的违约金也有利于约束双方更好地履行已经签订的《商品房买卖合同》。 【案例回顾】 2004年6月，买方与卖方签订《房屋买卖 合同关系、出卖人与银行之间的保证合同关系。商品房担保贷款合同的订立是以商品房买卖合同有效成立为前提条件，与商品房买卖合同具有密切联系但又相互独立。 因 ...
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被告提起执行异议之诉，要求法院确认甲公司与王某所达成的退房退款协议是有效的，该房屋的所有权归甲公司所有，并解除预查封。法院经过审理之后判决驳回甲 以及相关制度来分析，该登记备案制度并不是一种物权意义上登记备案，而是旨在于通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现 ...
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的认定和处理。（2006年卷Ｐ229页） 11、锦宫公司与广发公司商品房买卖合同纠纷管辖权异议案 裁判摘要： 根据仲裁法第十八条的规定，仲裁协议对仲裁 ，双方当事人在补充协议中选定了在该地点依法重新组建的仲裁机构的，仲裁协议有效；双方当事人达不成补充协议的，仲裁协议无效。依照上述规定认定仲裁协议无效的 ...
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当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有法律约束力，但避开二者的关系不谈；[68]要么认为 的若干意见》（2012 年 7 月 1 日实施）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003 年 6 月 1 日实施）的 ...
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人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。该解释第19条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的 时，同时诉被挂靠或已转让船舶的登记名义人承担损害赔偿责任。据典型性案例统计分析，7例中有6例均判登记名义人应承担责任。[2]由此看来，保留登记 ...
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该楼盘在侯小姐交纳诚意金前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 ●点评只有定金才受法律承认 根据法律规定,在没有取得《商品房预售许可证》前,开发商不得以任何 这些法律效力。 【案例二】 收楼时发现少了一卫生间 消费者许先生于去年在沙溪镇某楼盘购买了一套商品房,购买时签署的《商品房买卖合同》清楚写明 ...
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此，笔者想首先介绍一个典型案例来具体分析房地产合同的效力，即原告海南省工业厅诉被告中华人民共和国建设部、中国房地产开发海南公司房屋买卖纠纷案。该案案情是：1991 根据经济状况制定的规定，可以补办、补全这些手续的，有关的合同应该认定有效，按有效合同来处理，依据各方过错，承担相应的违约责任。在这里笔者还 ...
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条件的约定，原建设部和国家工商行政管理局于2000年9月13日出台了《商品房买卖合同示范文本》，该示范文本第八条交付期限中明确约定：出卖人应当在某 建筑质量安全设置的唯一评价标准，必须严格执行，未经验收合格不得交付使用。而对于案例中原告所述的竣工验收备案表只是建设行政主管部门履行建设行政管理职能的表现 ...
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【案情回放】 2007年10月，王军与海成集团签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买海成集团位于重庆市奉节县永安镇巴蜀花园A4幢房屋一套， 使裁判方向发生逆转，维护了上诉人的合法权益，驳回了被上诉人的诉讼请求。这一案例，对于二审法院通过精细化审理洞察实质，在充分发挥二审监督功能，保证案件质量等方面 ...
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29日，张春成与大昌地产公司签订的青岛市商品房买卖合同及协议书，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。合同法第四十五条第一款规定：“当事人对 ，对合同显失公平在认识上存在一些误区。对此，笔者结合上述案例做如下肤浅分析。1、合同显失公平的含义通常情况下，当事人可以按照自己的意志自由地决定是否 ...
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