中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、解除双方签订的商品房买卖合同。二、购房款本金305270.00元及利息由被告黄森分两次给付。本金 元，由被告黄森和盘锦宏基房地产开发有限公司共同负担。上述协议符合有关法律规定，本院予以确认。调解协议已经双方当事人签字，即具有法律效力。 审判长 徐振强 ...
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人应当在2008年12月31日前依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第4种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、2、3、4该 的因素而导致不能按时验收备案，开发商不承担违约责任。 3第十五条所指的商品房交付使用90内的时间是第八条所指的交付时间。 ------ 现存在以下问题： 开发商 ...
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八条 交付期限。出卖人应当在──年──月──日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第─────种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。该合同的 ...
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。条款还以所有细节均以政府批准为依据，堂而皇之地逃避自己的责任。其内容与法律规定相抵触，为无效条款。购房签约先交钱点评：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款又规定购房者必须先交清首期房款及有关综合费用，才能签署商品房买卖合同，实际上颠倒了签约与付款的顺序。这种条款把购房者 ...
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看合同约定。如果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期限未能取得房地产权属证书的，除当事人有特殊约定以外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（指有约定） （二）商品房 ...
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你好 我在长兴岛临港工业区于2008年12月租用了一商品房做买卖，合同签订至2011年，为期三年。现合同才履行一年，房主欲出售商品房。万一商品房被出售，影响了我的买卖，相关的赔偿损失是怎样规定的？若我可以继续租用房子，原来的合同是否依旧有效；若新房主不愿继续出租给我，我的经济损失应该如何索要赔偿？...
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面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，多退少补。 对于有关 比超过3%，能不能按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）之规定由出卖人承担超出3%部分房价款？...
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您好！我于2011年1月全款购买大连市区商品房一套，合同中表明11年10月交房。至今日依然未交房。按照合同要求，我于规定允许退房日11年12月1日提交了退房申请，目前开发商与我协商补偿问题。因合同中规定了无法按期交房会给予我 ...
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去年以商品房意购书的形式购买一商业铺面。今年，在与开发商正式拟签定商品房购售合同时，开发商在补充协议中要求将川价费(2004)171号《四川省物价局、四川省建设厅关于 设区城市按1．5％收取，县级和县以下城镇按1．8％收取。买卖双方各承担一半。的规定费用本应由双方各自承担的费用（房屋在县级城镇，规定1 ...
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你好，我2011年7月份买了套预售商品房，合同上写着交房时间为2012年9月，可是现在都没有交房，而且开发商还提出涨价，他们的理由是合同中第二条规定：“乙方购买商业用房与预售价款：按建筑面积计算，单价为5000元每平方米，总价为人民币63万元整。（正式售价以 ...
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