预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产 房产管理部门为购房者办理产权手续。 3、对预付房款占总房款30%以下的经预售合同备案的房屋，在申请人向法院提供了预付购房款金额的现金担保后，可对 ...
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预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，房产管理部门对商品房预售合同的登记行使的是一种行政管理职能，该种登记并不能改变房地产 房产管理部门为购房者办理产权手续。 3、对预付房款占总房款30%以下的经预售合同备案的房屋，在申请人向法院提供了预付购房款金额的现金担保后，可对 ...
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的原因导致不能签订本约，定金双倍返还。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条作出规定：出卖人通过 是否属于情势变更，由人民法院根据事实作出判断。 目前，随着法律法规的不断健全，商品房预售逐渐纳入法制化的轨道，必将促进我国房地产市场的进一步繁荣。 天津二中院：王 ...
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建筑大学学报[J],8(2005)117.[4]王韵,商品房认购的风险与法律对策,广东财经职业学院学报[J],4(2007)64.[5]张自发,王佃冰,商品房预售认购书的法律问题研究.广州大学学报[J],10(2003)60.[6]付丽莎.浅析防范预售商品房风险法律机制.消费导刊[J].6(2007 ...
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本身的居多。归纳起来，大致有以下几点：1、多重复杂之法律关系。商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人间的“买卖”关系，还涉及①开发商与施工人（承包人 工程承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而委托广告商作销售广告；③开发商也可能向银行或其他债权人借贷资金以支付本身 ...
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三木公司）为与被上诉人福建省泉州市煌星房地产发展有限公司（以下简称煌星公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院[2003]闽民初字第3号民事判决，向 期间，三木公司主张依据上述生效判决的认定，其已经支付了三份《商品房合同》购房款1.3487亿元，同时主张根据[2002]闽民初字第4号、第5 ...
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(以下简称三木公司)为与被上诉人福建省泉州市煌星房地产发展有限公司(以下简称煌星公司)商品房预售合同纠纷一案，不服福建省高级人民法院[2003]闽民初字第3号民事判决，向 之一，价格却高达1．3亿多元，显失公平。一审判决三份《商品房合同》价款高于市场价的约定没有超出法律允许范围，适用法律错误。3．一审 ...
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双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律规定，结合我市实际，制定本办法。第二条凡在 的商品房买卖合同，为承购人提供按揭贷款，并将贷款直接划转监管账户。商业银行为预售人提供项目、房屋、土地等抵押贷款后，应在两日内向监管机构通报。 ...
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预售管理办法的通知各县（市）区人民政府（管委），市直各委办局：《玉林市商品房预售管理办法》已经2000年12月11日市政府第23次常务会议讨论通过，现 ；(十一)合同纠纷的解决办法；(十二)双方认为必要的其他事项。第十一条商品房的预购可以委托代理人办理，但必须要有预购人的书面委托书，出具委托书必须按照 ...
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》的通知汕府〔2003〕216号各区县人民政府，市府直属各单位：《汕头经济特区商品房预售款监管暂行办法》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 第六条监管银行必须按监管协议条款，凭交易管理机构出具的同意拨付款证明拨付预售款，并于每月10日前将监管帐户上一月份资金收支情况形成报表送交易管理 ...
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