归属的约定，不属于小区车位车库的约定取得方式，而是小区车位车库的二级市场再次转让行为。在开发商与业主约定车位车库的权利归属时，是与全体业主约定，还是与 共有该小区宗地号的全部土地使用权。业主对小区共有部分的的获得方式为法定取得，作为小区共有部分的地面车位、地下车库和架空层停车位，依照物权法的规定，属于 ...
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当然归属于购买房屋的区分所有人共有，而是由购房者自主决定是否购买，购买者取得法定停车位的共有持分权，这种权利无独立权状，但可以在本建筑物内的区分所有人 面积小于100㎡每户配建机动车车位不低于0.4个等。 [2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条、《城市房地产管理法》第32条、《物权法》 ...
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的地下车库都应当属于业主所有。三、地下车库所有权的性质1.从配套设施的角度考虑 从现有法律体系看来，我国已经承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施，从 下车库拥有独立的产权证时，才能作为不动产以抵押、转让，以得到法律保障；而没有产权证的转让只可能是转让的使用权，这种情况最易发生法律纠纷。在这一 ...
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存在公安局因广告牌违约的事实。公安局向陶汉红交付房产的同时就已经按照约定将停车位提供给对方，陶汉红所称未按期提供车位没有事实根据。关于房屋漏水问题， 甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。…… 五、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。 ...
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现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和 转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有物业共用部位、共用设施的 ...
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》第45条第2项规定，此类停车位不得设为专有部分。因此，不得有让售于特定人或区分所有权人以外的特定人设定专用使用权或为其他有损害区分所有权人权益的 的买卖合同无效。 当然，物权法草案规定了空间权，待将来变成有效的法律之时，有的地下车库可能以空间权作为其存在的正当根据。 （注：文中涉及中国台湾的相关法律 ...
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使用权，因而使开发商赚取好处而侵害了全体区分所有人的权利；有的购买了停车位的专有使用权，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅小区 中国民法典起草思路论战．中国政法大学出版社，2001:148． [7] 钱小平．论地下车库权利性质及归属．南京审计学院学报．第3卷第1期，2006年 ...
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的语言告知业主，小区内哪些土地已被算入公摊面积。因为，在确定车库转让或出租价格上，业主处于明显的弱势地位，有关政府机构应提供相应的协助和 中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位 ...
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时，应在规划条件中规定，按照杭政函(2009)95号文件的要求配建停车位。由市建委会同市规划局对新建、改建的配建停车场(库)，在方案阶段 结构条件和土地类别进行成本测算后统一制订。 (二)加强停车场(库)建设的用地保障，完善地下空间建设用地使用权管理政策，地下停车场(库)用地管理和土地登记按照《杭州市 ...
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建设，合理确定建设规模和时序，优先发展基础设施和公共服务设施，科学开发和利用地下空间；（五）符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的 地块，不得出让国有土地使用权。第三十三条 规划条件应当包括：出让地块的位置、范围、使用性质、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、停车位、需要配置的基础 ...
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