问律师大哥：我签订租赁合同20年后，想了解10万元买的地下停车位是否像开发商所说的只能签订租赁合同，签订租赁合同后20年后是否还有效，是否还有法律效力，还可以享受70年的产权吗？租赁合同怎么签，能给个样板吗？期待律师大哥的回复，谢谢。...
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地、耕种等违法行为的查处；（四）公安（消防）部门负责指导物业服务企业划分停车位及确定在物业管理区域内合理的行车路线，对任意在住宅小区内堆放易燃易爆物品、 物业服务费。第五十三条 业主出租物业的，应当在物业租赁合同中，对物业服务费的交纳作出约定，并在合同签订后10日内，将物业承租人、出租期限及物业费用的 ...
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“只收费不担责”成了一种行业潜规则。一些小区物业管理处在对小区地下车库停车位实行收费管理的同时，就在使用协议中预设了“乙方车辆在停车场内发生 的，保管人应当承担损害赔偿责任。停车场收取停车费同时需要提供场地服务，车主和停车场之间构成了场地租赁合同关系。同时只有停车场看护车辆防止被盗抢以及毁损才能使场地 ...
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法院发现场所提供者在明知部分摊位从事侵权行为的情况下，还通过提供摊位、设施、停车位、广告、水管维修和顾客等方式对其进行实质性帮助。法院因此认定：一个无视 行为提供便利，应承担侵权责任。北京市第二中级人民法院认定：被告既然与商户签订了《场地租赁合同》，有权进行经营管理，就有权利和义务对市场进行管理及以对 ...
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工程（用作了车库），共有1200个停车位。因开发商突然公告要求对地面车位不再按月收费，而是按时收费，并且调高地下车库停车费，故业主与开发商发生冲突， 办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《合同法》第214条规定： ...
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的社会问题和矛盾。房地产开发商、物业服务企业和小区业主之间就有关停车位的权利归属、买卖合同、租赁使用、保管收费及损害赔偿的纷争凸现，各方当事人为其自身的 不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、 ...
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人流和物流量设计道路及地面地下循环走道；商业区内地面街道不宜过宽，要方便消费者穿行，避免道路过宽对商业活动产生切割作用；配备足够的停车位；建立完善的中英文对照的 各规划建设2－3家活禽(三鸟)批发市场，市场用地尽量采用租赁的方式或10年期内的用地合同；活禽批发市场禁止畜禽混营和现场宰杀加工；批发市场的 ...
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至于开发商是将其和住房一同出售给购房者，抑或赠送给购房者，还是作为经营性车库租赁给业主或小区外的其他人，都属于开发商基于对车库所有权的处分权。 所以 地下车库都应当属于业主所有。三、地下车库所有权的性质1.从配套设施的角度考虑 从现有法律体系看来，我国已经承认小区停车位、车库作为小区主建筑物的配套设施 ...
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这也就是说，法律给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定，那么，他就获得了车库所有权。在市场经济 具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分 ...
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这也就是说，法律给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定，那么，他就获得了车库所有权。在市场经济 具有独立的土地使用权的，那么，开发商享有停车位的所有权，区分所有权人使用停车位，只能够是向开发商购买使用权或者进行租赁。[4]、需要说明的是，如果区分 ...
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