夫妻共有不动产买卖纠纷 -全站搜索

夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？

交付房屋，与郭某、何某发生纠纷，遂诉至法院。【分歧】夫妻就同一房屋分别出售给他人的效力如何认定？第一种意见认为，房屋属于不动产，根据民法原理，不动产不适用共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分。本案的二次卖房均未取得共有人的同意，故二次房屋买卖合同均为无效合同 ...

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集资房买卖合同纠纷上诉案

，且李娟利单位当时对该转让行为亦认可。我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三买卖行为，而对集资房、房改房、经济适用房等非商品房买卖纠纷案件并不适用。近年来，随着经济社会的发展和房价的逐年攀升，越来越多的非商品房以各种交易 ...

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夫妻一方擅自转让共有房屋的买卖协议是否有效？

及纠纷，在这期间北京市城八区以及郊县人民法院二手房买卖纠纷案件受理数量也达到了顶峰。原因有很多很多，当事人为什么敢于为了多卖或者少出一些购房款而铤而走险？家事的范围之内实施方为有效。不动产的处分因价值重大，一方擅自处分会严重损害他方权益，故不属于日常家事的情形。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如 ...

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浅析夫妻一方出卖共有房屋纠纷存在的问题及对策

2009年至2011年，平顶山市新华区法院审结房屋买卖纠纷案件59件，通过对上述案件的综合分析，其中涉及夫妻一方擅自处分共有房屋的案件占很大比例，此类案件的人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效； ...

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婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，离

该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后》的规定；同时，如果只按照产权证登记的名字和《物权法》来处理离婚财产纠纷，就为一方当事人规避法律，逃避自己应承担的婚姻法上的义务提供了依据，违反 ...

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不动产善意取得构成要件研究

笔者认为，此种情形应当适用善意取得。尽管该房产为夫妻共有财产，但购买人仍然有对登记簿的合理信赖，如果事后认定该买卖无效，则对买受人显然不公平。[15]另一方面，一次性支付价款，则不太符合交易的惯例，且给买受人强加了过重的负担。在实践中，不动产买卖的价款大多是分期支付的。所以，笔者认为，要求不动产转让 ...

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夫妻均卖房效力如何确定

与肖红是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖红私自与同事胡某达成协议，以32万元将该房卖给胡某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。张立因不知次卖房行为均无效，本案应按无效合同处理。第三种意见认为，二次买卖房屋合同均有效，不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于董某名下，故其 ...

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夫妻均卖房哪个作数？

与肖乙是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖乙私自与同事胡某达成协议，以12万元将该房卖给胡某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。张甲因不知次卖房行为均无效，本案应按无效合同处理。第三种意见认为，二次买卖房屋合同均有效，不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于董某名下，故其 ...

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夫妻均卖房哪个作数？

与肖乙是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖乙私自与同事胡某达成协议，以12万元将该房卖给胡某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。张甲因不知次卖房行为均无效，本案应按无效合同处理。第三种意见认为，二次买卖房屋合同均有效，不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于董某名下，故其 ...

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不动产善意取得的构成要件研究

笔者认为，此种情形应当适用善意取得。尽管该房产为夫妻共有财产，但购买人仍然有对登记簿的合理信赖，如果事后认定该买卖无效，则对买受人显然不公平。[15]另一方面，一次性支付价款，则不太符合交易的惯例，且给买受人强加了过重的负担。在实践中，不动产买卖的价款大多是分期支付的。所以，笔者认为，要求不动产转让 ...

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