商品房买卖合同成立之时，买受人并未取得所涉商品房的所有权，也就无从确立其业主地位，无从对小区共有部分享有共有权。准此以解，即使各买 单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的 ...
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主体条件必须具备该物业小区业主的身份。所谓业主,是指房屋的所有权人，即该物业小区内的任何一位房屋所有权人如认为业主团体的决定导致其合法权益受损 少付物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自 ...
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共有财产范围，开发商没有理由主张地面停车场的所有权。《物权法》将之归属于业主共有是合理的。现实生活中，小区的物业管理公司向业主收取地面停车费，由于停车费的 需要等等，都需要法律予以明确。如果开发商违反了该条款，其法律后果如何，业主应当如何寻求救济?对于这些问题，物权法都没有解决。3、《物权法》第74条 ...
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业主或欲购房产的人关心的问题。近年来，停车场的所有权、使用权之争频发。商品房住宅小区的停车场产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。业主 ，理事会也可以在建筑物规则中随时订定；而在夏威夷，则将停车位作为建筑物的共用部分维持权属，按照建筑单元予以分配。在我国澳门特别行政区，将停车位区别不同 ...
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种意见认为，车库、车位作为业主的专有部分的所有权，开发商在销售商品房时应当为业主提供停车场所，作为小区的配套设施，是建筑物区分所有权人生活需要不可缺少 》第22条规定：“城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”《湖南省实施中华人民共和国防空法办法》第8条规定：“城市新建民用建筑 ...
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主体条件必须具备该物业小区业主的身份。所谓业主,是指房屋的所有权人，即该物业小区内的任何一位房屋所有权人如认为业主团体的决定导致其合法权益 明.民法总则研究 中国人民大学出版社,2003:226.[12]参见薛源著：《论建筑物区分所有权组织大会决议方法及效力》，载《法律适用》2007年第11期。[13 ...
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权利的自身结构中，往往包含着某种义务。事实上，任何一项权利都内藏着义务的内容。比如说，权利不得滥用，权利不得侵害公共利益等等。这种义务不是一般意义上 权利主体范围与权利客体范围，是覆盖了建筑物区分所有权内涵的一个法律意义上的概念，利于业主权利的保护，扩大了基于小区业主的法律关系的调整范围，使相当多的与 ...
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公司在合同中约定。 二、 比较法的借鉴 对于公共小区来说,停车位的所有权归属直接关系到业主和全体小区居民的切身利益。因此,各国或地区的立法中,对此问题均有所规定,我国 的物。其具有独立产权及权状,但其不得违反土地使用权出让合同的规定,不得违反建筑规划。第三,奖励增设车库。其具有独立产权、权状及可单独移 ...
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的角度支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《物权法》 ，我国《人民防空法》第5条的规定实际上规定了住宅小区地下人防工程的所有权归于小区全体业主共同共有，因为收益权是所有权的一项核心权能。? 有学者还 ...
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的权利除了一般民事主体所拥有的民事权利外，住宅小区的业主还应具有特定主体的权利。住宅小区业主的权利首先是对物业专有部位的完整所有权，即对其所购房产 的后果即属合理范围，应予允许。“但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外”，法律法规规定设置户外广告应经工商管理部门批准，未经批准擅自安装发布是 ...
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