，业主或使用人多次有效投诉得不到解决的；(十)未按约定提供安全值班、巡逻服务或安全值班巡逻记录不实的；(十一)未按规定发放住宅装修须知或将装修住宅禁止 八)未按消防部门的规定管理消防设施、器材的；(九)停车区域无停车线或停车线不清、车辆乱停乱放现象严重的。 第八条小区经理可记录的累积分值为18分。小区 ...
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维修和其他管理服务活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造整洁、安全、文明、舒适的居住环境，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本 委员会审定的物业管理服务年审计划，实施管理服务；（二）经常对住宅小区进行全面的巡视、检查，定期对房屋共用部位、共用设备和公共设施进行养护，发现损坏时， ...
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的使用维护方法、要求、注意事项书面告知业主；（三）经常对物业管理区域进行巡视、检查，定期对住宅的公用部分、公用设备和公共设施进行维护；（四）发现住宅的公用 的；（四）损坏住宅小区内的公用设施、设备的；（五）违反住宅小区治安管理或者消防规定的。第六十一条业主逾期不交各项物业管理服务费的，业主委员会应当 ...
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水箱进行检查，对水箱加盖上锁，并如实填写清洗记录。对供水低压区域或时常发生供水困难的住宅小区，物业管理企业应当做好断水的应急预案，并与属地供水企业保持 的检查和整改力度物业管理企业要落实专人对住宅小区安全防范的设施设备和措施进行全面检查，包括消防器材、避雷设施、报警装置、监控设备和电控防盗门等必须保持 ...
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和监督。建设、规划、物价、公安、工商等部门按照职责分工对住宅小区物业管理实施监督、检查。市政公用、市容环卫、园林、供电、供气、电信等部门按照职责发 管理，保持房屋和公用设施完好，环境整洁优美，公共秩序良好，保障物业使用方便，安全，并达到下列要求：（一）按照规定的技术标准和规范以及物业管理服务年度计划 ...
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监督检查。各地应以公众聚集场所和住宅小区物业单位为重点，加强对电梯使用单位的监督检查。重点检查以下内容：一是安全管理制度的建立和落实情况（特别是电梯 位建立区域负责的互助救援机制，提高应急救援反应的及时性。另外应积极协调当地公安消防等社会救援力量，并提供技术支持，帮助培训救援人员，使其成为维保单位之外 ...
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层次；推广屋顶绿化、墙面垂直绿化。7．住宅区机动车停车位的设置应满足小区居民停车需要和出行安全，提倡建设地下停车位，减少对住宅区环境的影响。(二)高水平设计高 质量。此项工作由市住宅发展局负责指导、监督，各区、县住宅发展局(署)组织审核、检查；各开发建设单位具体实施。建成后，经市和区、县联合验收合格后 ...
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物业管理的组织领导，明确目标责任和政策措施，在巩固新建住宅小区实施物业管理取得成效的基础上，对旧住宅小区、已售公房、直管公房和机关、企业事业单位的办公 及有关部门，并协助做好调查和救助工作。对安全防范设施、消防设施要认真检查、维修养护，检查情况要有记录，发现的安全隐患问题，要及时反映，配合有关部门认真 ...
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、上下水管道、供热和煤气管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设施、电视共用天线、消防设施等房屋公用部位和共用设施，由物业管理企业统一维修、养护和管理。第二十八 、设备以及实施其他危及房屋安全行为的；（三）乱搭乱建，乱堆乱放，乱停放车辆，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的 ...
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。城市规划、国土、房管、城管、园林、环保、环卫、人防、消防等部门和所在地人民政府，应当协同做好居住小区和住宅开发项目竣工综合验收工作。第四条居住小区和 项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对其开发经营活动的审查、批准和处理意见记录在《房地产开发项目手册》中。开发建设单位应当每半年或按项目实施阶段将《 ...
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