房地产企业一出生就有资金匮乏这一先天性缺陷。再如贷款银行及时追踪贷款发放后的用途，使贷款能正当地用到商品房开发建设上，减少房地产开发项目的风险，从而减少购房者的风险。以上几种不仅是商品房认购书存在的原因，往往也是购房者遭受损失乃至与开发商产生矛盾和纠纷的成因，但其根本原因还是 ...
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管理法》确立下来。从本质上看，商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间 对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、 ...
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法定条件；达不到法定条件的，不得向其出让国有土地使用权、发放房地产开发贷款。建设(房地产)管理部门要强化房地产开发项目资本金管理制度，严格市场准入。要加强对 》的执行和监督力度，积极做好拖欠双方的协调，及时解决因工程结算引发合同纠纷拖延还款案件；要促进质量检测、造价咨询和合同调解仲裁社会中介机构的发展 ...
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经营管理条例》第十八条的规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。因此，通过综合验收是开发公司在交房前应当履行的法定义务，若开发 答：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关 ...
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违反法定条件的预 售商品房的行为或合同应认定为无效。 除此之外，我们认为房地产开发项目的工程进度还须符合：①多层建筑已完成主体结构三分之一以上，② [3]祝铭山主编《商品房预售合同纠纷》[M] 中国法制出版社 2003年9月版 [4]朱树英 主编《住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务》P8，9 ...
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条、第二条的规定，驳回银行对该149套商品房行使优先受偿权的诉讼请求。 现实生活中，房地产开发企业为筹措房地产开发项目的资金，往往将在建的房地产 机构为主的债权人为了防范风险，必然是提高商品房项目贷款的门槛，甚至停止商品房项目的贷款。缺少银行的资金支持，商品房项目必然放缓进度甚至烂尾，商品房供给减少， ...
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的工程款。因此，我们应该根据不同类型对症下药。 首先，对房地产开发项目采取的方法有： １、举报该类开发企业，由政府职能部门采取措施。根据９４号文的 有效性，因此最好使用建设部的合同示范文本。现在也有不少项目采用ＦＩＤＩＣ文本，采用ＦＩＤＩＣ文发生纠纷的案例法院已经有了判例。在签订合同时可能出现的"黑白 ...
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造成的经济损失由建设单位承担。(四)加强房地产开发项目房屋预售和产权登记管理。房地产开发项目经批准实行预售的，开发企业必须在银行设立专用账户，预售资金 建设部门要积极推行工程质量保险制度，逐步取消预留保证金的做法，解决因质量纠纷导致的变相拖欠问题。四、严格劳务用工管理，强化工资支付监控(一)进一步完善 ...
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93亿元，完成清欠81.14％。其中政府投资项目为90.67％，房地产开发项目为73.61％，其他社会投资项目为74.41％，偿还农民工工资达到了99. 在制定工程质量保险合同示范文本、教育培训等方面的作用，加强有关工程损失案例和数据的搜集与共享，推进全省实施建设工程质量保险制度化和规范化，进一步化解 ...
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安全，保护购房者的权益，促进社会诚信制度的确立都有着重要的意义。 下面就商品房买卖纠纷中如何适用惩罚性赔偿问题谈点粗浅的看法。 一、商品房具有商品属性 什么是商品？ 买受人又将该房屋作为抵押物抵押给银行或第三人而获得贷款。以便为下一步房地产开发项目取得资金。此种情况在买受人已享有权利的财产上设定抵押权 ...
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