总量控制原则，比如，一户在一宅基地上建设房屋的数量不得超过该家庭成员数，多者不允许交易，或交易时需交纳高额的交易税并集体土地出让金；又如，可以实施建筑 ，沦为无居无业。当前失地农民往往是村、镇、县领导让农民成片出让土地使用权，如果宅基地使用权可以转让，会不会出现一户一户地失去生活的最后保障？希望再深入 ...
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公共利益的关系，既确定了国家为了公共利益有权征收征用公民个人财产和农民集体土地，又确定了国家实施征收征用时必须基于公共利益和依照法律规定，必须给予 城市房屋拆迁为例，征收征用主体就存在错位。我国宪法第十条第一款规定：“城市的土地属于国家所有”，第十条第二款规定：“土地的使用权可以依照法律的规定转让”， ...
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环成公司签订的《土地使用权转让协议书》和《房屋买卖 合同书）是无效合同。除了双方恶意串通外，这两份合同还损害了国家、 集体和汽贸公司、汽修厂 成公司签订的合同侵犯了联合公司的合法权益时， 可以自己的名义请求确认《土地使用权转让协议书》和《房屋买卖合同书》 无效。基于以上考虑，最高人民法院（2007)民 ...
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企业享有的财产权利中，肯定包括着所有权。但是对这种观点可以提出这样一个问题：根据我国现行法律，企业法人享有土地使用权、知识产权是毫无疑问的，在此情况下，能够得出 ，要建工厂、钱不够，又问他人借贷。如果要设立抵押，按担保法的规定，此时抵押标的是房屋连同土地使用权一并抵押，故后来设定的抵押权也包括着对土地 ...
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，承租人可以请求依据所有人与第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。2、交房、办证与诉讼时效问题关于买受人在约定交房期限届满之 我国的国情和现代民事诉讼的发展方向。29、以划拨方式取得的土地使用权，土地使用权及地上物未经审批能否转让［作者：刘竹梅，最高人民法院民一庭高级法官，中国人民 ...
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才算有了答案。国土资源部在一份通知中指出，农村集体土地的所有权人可以区分为三类： 1. 在土地家庭联产承包中未打破村民小组（原生产队）界线的，由 内容：农村居民点的规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己 ...
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产权初始配置的权力。新的初始配置中，各个家庭目前实际经营的土地位置、面积都不需变动。土地使用权可以是现行的30或50年不变，到期如何延长、调整， %带入各类合作化组织。这类组织的私有化比例极低。这类组织中的国有、集体企业已经购买、租赁了大批农户的土地使用权。因此，目前中国的合作化浪潮并没有使土地使用权 ...
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土地使用权流转的实践效应。因此，土地使用权可以依照法律的规定转让宪法条款中的土地使用权当然包括集体土地使用权。因此，现行集体土地产权保障的许多立法不仅与宪法相抵触 规划法》和《集体土地使用权流转法》以及与之相配套的《地价公示条例》、《地价评估条例》、《土地出让金管理条例》等，适时废除《城市房屋拆迁管理 ...
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承租人可以请求依据所有人与第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。 2、交房、办证与诉讼时效问题 关于买受人在约定交房期限届满 通则》一般侵权损害赔偿的规定处理。 23、以划拨方式取得的土地使用权，土地使用权及地上物未经审批能否转让 ［ 作者：刘竹梅，最高人民法院民一庭高级法官，中国 ...
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，第一种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款（不 使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利 ...
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