的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 （二）房屋的抵押状况。通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态 ，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁 ...
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，非常被动。 2、对房屋产权的核实调查。 签约之前一定要记一下房本上的证号，去房屋管理部门查一下，这个房子有没有问题，因为经常出现房主由于欠债，房子已被法院 ，贷款还没有还清，就开始卖了，对于这样的房屋，房本是抵押的，只有把贷款还清了，银行才同意解除抵押，解押后，才能过户给买方。那么就需要解决一个问题 ...
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的主要措施 （一）查清房屋的权属情况 购买二手房时，买方必须要弄清房屋的权属情况，必要时需要到房地产主管机关上了解房子的登记情况，以避免出现诈骗或 银行贷款。如果尚未付清银行贷款，银行对该房屋享有抵押权，通常房地产开发商也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该 ...
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的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已 一直没有建立起来，以致造成“同地不同价”；城市建设用地使用主体有使用权证，可以作为抵押到银行等融资机构进行再融资和资产评估，而农村建设用地没有使用权证 ...
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人以首付387,196.00元，按揭290,000.00元，总价格677,196.00元购买xxx城投房地产开发有限公司与被告方华公司共同开发的“方华精品服装城”第一层 《按揭合同》及《贷款抵押合同》，该商品房买卖合同及抵押均在市房管局办理了备案登记及抵押登记（他项权证号：宜房他字第2004—0118 ...
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的房子，2010年12月购买的房子，交了首付款，并且贷款8万，在中国银行办理的贷款手续，2011年2月19号，到海阳房管局办理的抵押手续，2011年3月 下来，我觉得时间够长的，因此询问中国银行，得到的答复是没有审批下来，说是房权证没有到银行。我开始询问开发商（凯利花园）得到的答复是去房管局询问，我 ...
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。张先生夫妇俩买了期房短短1年，还没等开发商交房居然已有了近35万元的差价。张先生夫妇于是决定把房子出售，并委托中原房产寻找下家。 2005年3月，张先生 产证下来后办妥小产证，并在5日内办理银行还款，还款后7日内办妥抵押注销手续，以便林小姐向银行申请转按揭。林小姐则需在银行贷款批准后以贷款的方式支付 ...
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不少法律问题。很多二手房在销售时，房主还未还清贷款，有的也还没拿到房产证，购买者与房主需要做好衔接，一不小心就会遇到麻烦。有的房子已经做过抵押，或者是夫妻共同 前要多做咨询，可以请教业内人士，也可以多到网上搜索相关知识。再就是购买无证房、二手新房、学区房等，要对其中的风险有足够的预判，并争取把相关条款 ...
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协议并当日交清房款，购买其102室住房一套，田晓交付了房门钥匙，2006年3月1日我入住该房中。其后我多次向程刚、田晓夫妇催办房权证，他们均以种种理由 建行才得知，被告房管局将我住的房子产权证颁给了程思雨，程思雨又为其父母担保贷款抵押在漯河建行。我认为被告房管局将我所买的住房的房产权登记给程思雨，并将 ...
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协议并当日交清房款，购买其501室住房一套，田晓交付了房门钥匙，2006年6月1日我入住该房中。其后我多次向程刚、田晓夫妇催办房权证，他们均以种种理由 建行才得知，被告房管局将我住的房子产权证颁给了程思雨，程思雨又为其父母担保贷款抵押在漯河建行。我认为被告房管局将我所买的住房的房产权登记给程思雨，并将 ...
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