抵押房产又被查封如何实现抵押权 -全站搜索

交易中的物权归属确定问题

买受人的案件，在土地使用权转让时确定该权利是否已经被受让人取得案件；在抵押交易中确定当事人依据抵押合同设定抵押权是否生效的案件。这些都是现实中的常发案件。权利的情形，甚至有外省市某法院直接将全部房产（包括农业信托公司应得那部分在内）予以查封，并欲以拍卖来实现债权人的债权的情况。显然，如果认为农业信托 ...

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购房签约注意事项（转）

。(9)原来的购房合同，契税凭证(二手房)。(10)其他应提供的材料。25．房产公证如何收费证明房屋转让、买卖的，一般按标的分段累加收取：50万元以下的部分，，对房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同 ...

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制定和实施物权法的若干问题

效力。预告登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记，开发商再把同样的项目抵押给不成，社会公共利益的目的就不能实现。为了实现社会公共利益，征收不能适用合同自由原则，不能按照合同法去谈判签约，无须征得被征收人的同意，非要强行收买 ...

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从该案的处理看房屋转让过户登记的必要性----兼谈对《物权法》第九条的理解与运用

并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院主动审查据以制作民事调解书的王氏父子调解协议的效力，是不贷款的剩余借款本息如何归还未作出约定。《声明》中虽载明所剩抵押贷款由老王偿还，但后来双方实际上均未清偿银行贷款本息。此后小王夫妇又数次以该 ...

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物权法背景下的房屋登记行政案件司法审查

区分责任,由各个有责任的主体分担损失的判例并不鲜见,最高人民法院公报2004年第2期刊登的被上诉人中国银行江西省分行诉上诉人江西省南昌市房产管理局(以下简称南昌市房管局)违法办理房屋抵押登记造成其贷款损失行政赔偿案件,是典型的区分责任,对房屋抵押登记错误造成的损害,由有责任主体分别承担的判例。[6] ...

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物权法背景下的房屋登记行政案件司法审查

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民事诉讼收费考

聘请评估公司估价抵押物，聘请拍卖公司拍卖抵押物。因此，抵押权的实现必须交纳诉讼费、评估费、拍卖费和强制执行费。实现抵押债权的成本大大超过无担保债权。如果抵押物属于之一（注：《民事诉讼法》，第223条。）；另一方面，又要求法院将查封、扣押的被执行财产按照规定交有关单位拍卖（注：《民事诉讼法》，第 ...

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中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引

得以起诉已过诉讼时效要求返还。120.5财产保全代理律师应查找对方可供查封的财产或可被冻结的银行账号，及时采取诉前财产保全或诉讼保全措施。120.6 与作为开发商的发包人的银行抵押贷款和预售房屋之间的关系按司法解释的规定，建筑工程承包人的工程价款优先受偿权优于发包人的银行抵押权和其他债权。不论抵押权 ...

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商品房买卖合同解除条件

解释》第八条第(二)项规定，合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还出卖人故意隐瞒所售房屋已经被抵押的事实，那么买受人得知后，就可以请求人民法院确定合同无效，并可以要求出卖人承担赔偿责任。很显然，根据抵押权优先的原则，买受 ...

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关于执行案件中相关法律适用问题的探析

204条确立了两种不同的异议审查处理程序和规则。如何在保障案外人或利害关系人权利的同时，又能有效率地对标的物实施处置是当前司法实践中需要受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 4 山东省高级人民法院请示最高人民法院案例：人民法院能否在执行程序中以被执行人擅自出租查封房产为由认定该 ...

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