取回房屋，这就不利于保护善意买受人的利益。 其次，登记对抗主义不会对善意出卖人的利益造成损害。在房屋所有权买卖中不可避免的会出现这样的情况：在房屋买卖合同 审查的结果可能跟权利的事实状态不一致，引发这种不一致的原因有两种，即物权初始登记与权利的真实状态不一致或出让人与其前手的交易存在瑕疵（合同无效、被 ...
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媒介，以架构我国金融资产证券化之法律关系。 问题2：如何界定SPV的经营范围.。 SPV是一个不破产实体，(不是指法律上禁止其破产,而是指尽量避免 (资本主义国家实行土地私有制，我国实行土地公有制)，我国现在关于房屋和土地有三种证书：土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书，以上三种证书所代表的 ...
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可以继承，因为《继承法》明确规定继承人对被继承人的房屋有继承权，继承人基于继承可获得房屋所有权，而房屋与宅基地具有不可分离性，如果对宅基地使用权不能继承 英：《宅基地使用权初始取得制度研究》，《中国土地科学》2007年第2期。 [21] 参见《土地管理法》第13条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受 ...
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善意取得制度有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换。因而该制度业已在世界范围内，被大多数国家和地区的民事立法所确认。我国现行民事立法尚未在整体上 ，待符合条件成熟后，再办理。”前述规定，一方面要求城市私有房屋须办理确认所有权归属的初始登记，另一方面又要求通过交易受让房屋产权的，需持相应证件办理登记 ...
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第三者提供或者公布。”其第42条更规定：“土地使用者、所有者凡不按规定如期申请土地初始登记的，按照非法占地的处理办法论处；对凡不按规定如期申请变更土地登记的， 这些做法事实上都没有事先移转房屋的所有权。因此有人认为，在性质上不能把购房按揭与动产让与担保混为一谈。谢在全：《民法物权论》（下册），中国政法 ...
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物权法》第46条)，而国家对海域的所有权无须登记(《物权法》第9条第2款)，因此，海域使用权的设立登记即具有初始登记的地位。但海域使用权抵押权属于海域 土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》将房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。由此可见，《海域使用权登记 ...
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的判断标准确定。[5]建筑人出卖违法建筑，违法建筑因无法初始登记导致无法办理产权过户登记，不能发生建筑物所有权转移的物权效力，买受人不能取得建筑物的所有权 转让、抵押等，实质上是基于部分违法而限制了原有的合法房屋所有权的行使。所有权是完全物权，所有权人对于标的物具有占有、使用、收益、处分等权能，所有权 ...
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》第46条），而国家对海域的所有权无须登记（《物权法》第9条第2款），因此，海域使用权的设立登记即具有初始登记的地位。但海域使用权抵押权属于海域 土地登记等；我国《城镇房屋权属登记管理办法》将房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。由此可见，《海域使用权登记办法》 ...
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，这势必造成业主与开发商的矛盾。因此，从建设用地使用权与房屋所有权关系角度，可以看出车位、车库应该属于房屋买受人所有。[10] 笔者认为，第一，添附不能适用于 ，其四周的范围是明确的，且具有独立的出入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物，因而可以作为建筑物区分所有权的客体。参见王利明.论物权法中车库 ...
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登记、交付，但在该国体系下，即使采无溯及力的清算关系说，所有权的返还依然无须登记、交付。而德国法上正好相反，在解除上不管采取哪种学说，都 的性质，主要有以下几种观点： 1.信赖利益损害赔偿 个别学者主张解除后损害赔偿的范围以信赖利益赔偿为限。[29]此说认为，合同解除的目的在于使双方当事人的权利义务 ...
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