未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有 人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...
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未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有 人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...
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未经得其他共有人同意，便应由形成三分之二以上的共有人同意的买受人行使优先购买权。此种做法的优点是转让人转让其共有财产份额后不再一般情形下都不再参与共有 人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此 ...
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公司在与第三人签定协议前已出卖部分价值2.5万的设备给C单位，则可以认定A企业在原定价格25万时放弃优先购买权的意思表示仍然对最后的22.5 要考虑承租人在知晓所谓的“同等条件”后，必须经过“一定时间”的权衡，才能做出是否行使优先购买权的决定，而此“一定时间”理应为立法所保护。因此，对合理期限的正确的 ...
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这一目的，必须维护拍卖的公信力。拍卖时，如果他人拍卖成交后再允许共有人行使优先购买权，则应买之人势必锐减，卖价难免偏低，一方面不利于拍卖人，另一方面也 支付价款，应认定价款支付方式构成同等条件的构成部分，否则将过分限制共有人的所有权，有违社会公平。 三、多个优先购买权的关系 实践中，同一物上可能存在多 ...
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了交易的繁琐和风险。承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，故对其余部分之处分，不应受由租赁权所衍生的优先购买权的限制，而对于整体转让，在 的。应规定给予承租人十天的考虑期或双方在签订租赁合同时约定期间。 三、行使优先购买权的除斥期间不宜松 最高法院司法解释和合同法均未规定主张优先权的期间，故 ...
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与其签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况下， 。出于论证简约的考虑，本文不拟把我国规范以及域外经验的整体盘点当做文章的独立部分，而是在必要处点到为止，更多的笔墨将花在功能性分析和论证之上。需要 ...
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承租人损害赔偿的前提是出租人未在合理期间内通知出租人或者存在其他情况达到承租人无法行使优先购买权的程度时（所谓的程度应该是房屋已经过户到第三人名下）（关于 疑问② 2、 债权的效力说。该说认为优先购买权在性质上为请求权，仅具有债权的效力，如果买卖当事人之间已经办理了应有部分的移转登记，共有人即不得请求 ...
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的股权？ 答：不可以。当其它股东要求优先购买转让方打算转让的股权中的一部分时，如果有非股东第三人同意购买剩余部分的股权，则转让方可以将股权按照两 也是没有独立请求权的第三人。 五、问：公司股东如何在股权司法拍卖中行使优先购买权？ 答：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十 ...
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三人 当前，承租人优先购买权问题已经得到理论界和实务界的充分关注，一些基础性问题已有较一致的结论，如优先权的性质、行使期限、整体出售与部分的关系等 意见》)第118条规定：“出卖人出卖房屋时未尽通知义务，致使承租人丧失行使优先购买权机会的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”实践中，出租人隐瞒 ...
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