因国家重大政策调整以及其他正当原因不能征用的，市土地管理部门应当计息退还预付款；土地征用后，建设单位或个人放弃受让土地使用权的，预付款不予退还；市土地 使用权证、批准文件和用地图纸的，按非法买卖土地处理，其有关协议、合同及其他文件、图纸一律无效，并依法收回土地使用权，限期拆除或者没收地上新建的建筑物和 ...
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的人民政府向建设单位颁发建设用地批准书，并由同级人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让合同，签订交地备忘录。??第二十五条 具体建设项目依法应 的；??（三）未经批准擅自以划拨国有土地使用权易房、易物、作价入股或作为合作、联营条 件与其他单位、个人联合建设或者从事经营活动的；??（ ...
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的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。其中第一条约定：“……出卖人（某某公司）承诺：在为买受人（邱某某）办理所买房屋个人国土使用证 规定，开发企业可以通过修改《国有土地使用权出让合同》，补交延长出让土地使用年限的出让价款，故某某公司辩称“双方签订的《商品房买卖合同》第一条第二款规定违反了 ...
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年春秋合卷。 [7]我国《宪法》和《土地管理法》均明确规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 [8]参见吴西源:《大陆房随地走， 使用权同时转让、抵押。，第41条规定:房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第47条第I款规定:依法取得的房屋所有权连同该房屋占用 ...
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请求损害赔偿。建立预告登记制度，保障市场交易安全，防止诸如商品房买卖一房二卖等现象。即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定 点是从领取土地使用权证时起算、订立合同起算、还是实际控制土地起算产生分歧。 《中华人民共和国土地管理法》第37条规定：禁止任何单位和个人闲置、 ...
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对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面上提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。 一 买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地 ...
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是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。 在查看土地使用合同时： 一是要审查土地的转让 等与按揭有关的基本情况；按照银行的要求提供准确、齐全的个人资料，并按银行或买方要求的期限交付个人资料；按揭办妥开始月供后，注意每月按时支付月供款 ...
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;再次流转是指依法有偿取得集体建设用地使用权的单位或个人,在土地使用年期内,将余期土地使用权转让、出租、作价出资(入股)、联营联建或抵押。第四 在一定年限内一次性转移的,按每平方米3-5元一次性缴纳;(二)土地使用权租赁和作价出资(入股)的,在合同约定年限内,按每年每平方米0.4—0.6元一次性或逐年 ...
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)因土地征用、交换、调整等原因导致集体土地所有权转移的；(二)土地使用权转让、继承、分割、合并的；(三)以赠与、继承、买卖、交换、分割、拆迁等方式处分 不再续用的；(二)因不可抗力造成土地灭失的；(三)土地使用权出租、抵押合同终止的；(四)土地权利终止的其他情形。第二十条单位和个人需临时用地的，应当自 ...
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批准权的人民政府向建设单位颁发建设用地批准书，并由同级人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地使用权出让合同，签订交地备忘录。第二十五条具体建设项目依法 等手续的；(三)未经批准擅自以划拨国有土地使用权易房、易物、作价入股或作为合作、联营条件与其他单位、个人联合建设或者从事经营活动的；(四)以 ...
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