二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立 同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法：买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同 ...
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问题完全是一个反悔的借口，是毫无依据的。当然，对于这个问题并不能一概而论，关于二手房质量的问题，一般存在三种情况：表面瑕疵、隐蔽瑕疵及根本缺陷。 表面瑕疵 买方可以以不能实现合同目的为由，提出退房，解除双方签订的《房地产买卖合同》，并要求赔偿。 【律师提醒】 关于卖方的房屋瑕疵担保责任认定，有三点需要 ...
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定金50000.00元，中介服务费2500.00元，双方买卖协议达成后由中介方负责办理交易手续，甲乙双方如违约应负违约责任，赔偿经济损失100000元，本协议于 中，经询问邻居得知争议房屋年限为7年后，于是前往沈阳市房产局通过调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手 ...
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定金50000.00元，中介服务费2500.00元，双方买卖协议达成后由中介方负责办理交易手续，甲乙双方如违约应负违约责任，赔偿经济损失100000元，本协议于 中，经询问邻居得知争议房屋年限为7年后，于是前往沈阳市房产局通过调档得知该房并非二手房，系杨宝祥于2005年3月11日从王宁手中购买的二手 ...
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没有实际措施来强制房屋买卖双方办理过户登记手续。因此，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里规定的仅仅是商品房转让行为。那么，如果在二手房交易中出现类似 ，因此而排除了诉讼时效的适用。笔者认为：请求交付房屋、履行过户登记和承担违约责任均属债权请求权，没有理由不适用诉讼时效。在此基础上我们可以继续讨论 ...
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相应的附随义务。如果双方在购房合同中没有就该项违约约定违约金，根据《合同法》的相关规定，买方只能要求卖方赔偿因卖方户口未迁移而造成的经济损失。在何种情况下买方 的户口对其使用该房屋具有非常重大的影响(如子女上学等)或者取得该二手房的户口是其购买该二手户的主要目的，那么，买方有权单方解除房屋买卖合同。...
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4月14日向大连市地方税务局交付二手房契税8，544元，史文波至今未将首付款备齐并给付郭奠新、杨柯佳。该判决认为，本案诉争的房屋买卖主体均为史文波与郭 的权利和义务。本案在合同履行期间，因买受方史文波违约行为，导致买卖双方购房合同的根本目的不能实现，作为出卖方郭奠新、杨柯佳有权解除双方签订的购房合同。 ...
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因守约而受到损失。 律师评析 房价变动是二手房纠纷发生的主要原因，司法实践中经常套遇到房价上涨，卖方不愿意再履行房屋买卖合同、千方百计解除合同的情景；而 倍定金赔给买方不就可以当然解除合同了吗？根据以上案例和法律规定，如果卖方违约，以支付违约金作为对价主张解除合同并不一定能得到支持，还要取决于买方是否 ...
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在签署本合约的柒日内应协助买方到公证处做办证手续，否则视卖方违约；2、卖方不能单方撤销委托书，否则视为违约；3、买方付完全部房款后，如卖方违约须 买方应在领取买卖公证书当天直接支付给卖方。在本院审理过程中，覃文华提出，合同虽约定一次性全额付款，但其需向银行贷款支付购房款，根据南宁市二手房交易的保护惯例 ...
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产权等证义务。被告出售给原告的房屋属二手房，且被告所售房屋与实际交付面积相差5.95m。现被告的行为已违约，为此，特向法院起诉，1、 营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税、个人所得税由固定资产的出卖方依法纳税，购房者承担契税、土地证工本费、利用测绘成果、成图资料费、土地交易服务费 ...
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