此种效力并非完全来源于债权，也来源于合法占有权。另一方面，农村房屋的转让则可以考虑适用登记对抗主义。只要在房屋买卖合同成立之后，出卖人向买受人交付了 ，王轶书，第2页。 [6]例如，根据我国物权法草案，土地承包经营权和宅基地使用权并不要求必须采取登记的方式。 [7]参见物权法草案第27、29、30、 ...
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我们全家无家可归，并造成经济损失。被告中山公司在明知宅基地是我家的情况下，仍同王三签订房屋开发协议应为共同侵权人，故根据有关法律规定，请求法院 组织内部成员，不得申请取得或继受取得宅基地使用权。城市居民不具备取得农村宅基地使用权的主体资格。宅基土地使用权不得买卖或者以其他形式非法转让，必须依法进行转让 ...
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租赁给原商丘县化肥厂的房屋，商电铝业公司侵害了上诉人的正常权益。在审理过程中才得知与原商丘县化肥厂签订的转让协议不属于租赁协议而属于买卖协议。本次起诉是请求法院根据《中华人民共和国宪法》第十条“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山， ...
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。虽然合同法规定了违约金，但合同法第2条第2款明文规定：结婚、离婚和遗赠扶养协议等不适用合同法。可见审理本案的法官遇到很大的难题，即缺乏据以裁判本案的 禁止买卖的法律法规为由，请求法院确认房屋买卖合同无效。这类案件的实质，是城市郊区的农村为规避土地征收制度，以宅基地的名义将土地分配给农户建房，以低于 ...
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。证据二：证人乐某、梅某的证言，拟证明1.原告知道并参与了房屋买卖；2.被告多支付了原告1万元购房款；3.被告已经全部支付了购房款6万元 。本院认为：《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 ...
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产权等，但本案王文革及其养父母一家均系城市户口，在农村购买了宅基地、建造了房屋，并办理了房屋所有权证和集体土地建设用地使用证，有其客观的历史背景，在 ，认定上诉人养母同被上诉人的父亲签订的买卖协议无效，对上诉人不发生效力。另外，本案属于不动产的物权争议，被上诉人对诉争房屋因不符合相关法律规定，不能善意 ...
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宅基地，所以也不必经村民会议决定。（三）本协议是约定原房屋买卖有关随附宅基地的使用问题，不是单独划分宅基地，根据“房随地走，地随房走”的法理，协议 条虽规定涉及村民利益的重大事项，经村民会议讨论决定方可办理，但该规定系约束农村基层组织内部权利行使的管理性规范，并不影响村委会对外签订合同的效力。故对千弓 ...
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份，拟证明2009年6月3日被告向原告借款5万元的事实；3、《房屋所有权、土地使用权买卖协议》一份，拟证明原、被告婚后购买的位于某组龙某某生前的房屋归 均不是某组的集体经济组织成员。另根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，在购买余伏塘组的房屋前被告龙某 ...
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的商品房进行互换的想法，法律虽没有明确的禁止性规定，但实际上，即便该《换房协议》能够按约履行，以后一旦发生纠纷，李力的权利也很难得到保障。原因 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也 ...
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秀英夫妻二人所有，协议中土地性质为农村宅基地，房屋性质为农民住宅。双方联建的标的物为宅基地上农民住宅，其实质是变相买卖宅基地和农村住宅，严重违反了我国 不将补偿安置房手续办理至原告名下为由，诉至本院。 本院认为：原、被告签订的协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效。原、 ...
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