经营管理条例》及《关于城市住宅小区竣工综合验收管理办法》的有关规定。认为从购房合同的性质及购房人购买商品房的目的等多种因素考虑，以综合验收作为房屋的交付条件 建成并办理初始登记后，才具备法律要求的处分权能。有学者提议，废止商品房预售，施行商品房现售，也同样是基于对购房者的保护的考虑。 【作者简介】 唐 ...
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15000元，赔偿原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金 经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定： ...
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建设用地审批程序，完善商品房预售管理，有效控制"烂尾楼"的产生。根据修订后的《中华人民共和国土地管理法》和修订后的《城市房屋拆迁管理条例》的有关 的实际情况，对1996年市政府颁布的《广州市房地产综合开发管理办法》和1997年市人大颁布的《广州市城市房屋拆迁管理条例》进行修订。《广州市房地产综合开发 ...
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超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房以预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 条第3款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定：“新建的房屋，申请人 ...
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省些钱，但一旦房地产商最终拿不到预售许可证并宣告破产，购房人交付的定金有可能会有去无回。《北京市城市房地产转让管理办法》第52条规定：“房地产受让人（ 》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》 ...
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所有权，而是对所有权的期待权。 我国《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这说明 未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外建设部《商品房销售管理办法》第二十二条对签订商品房买卖合同前开发商所收取的定金或订金的问题作了规定 ...
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物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使 条、第三十条和第五十九条、《商品房销售管理办法》第六条第一款和第三十八条等规定，房地产开发商预售或现售房地产的，法律强制规定房地产开发商 ...
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物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使 条、第三十条和第五十九条、《商品房销售管理办法》第六条第一款和第三十八条等规定，房地产开发商预售或现售房地产的，法律强制规定房地产开发商 ...
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商品房买卖合同时，同时办理完毕按揭手续。4、原告方须为驻马店城市信用社股份有限公司的正式员工，非本单位正式员工不得购买，在本协议签订后，原告方不得更改 ，理由如下：首先，《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房预售许可证及在进行房屋预售时负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人 ...
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。开发商实现投资回报的实现一般通过售后包租等形式。根据《商品房销售管理办法》第45条的规定：“本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买 ，所产生的纠纷一般有以下几种： (1)导致土地使用权年限不同的纠纷； (2)商品房预售许可未及时随之变更而产生合同无效的纠纷； (3)划拨土地上进行商业开发， ...
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