善意已经不在有可能得到确认。另一种意见认为，不动产交易中，也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，那么第三人也同样存在是否知情即是否为善意的 ，对交易安全的要求也越来越高。如果要求买受人（债权人）在每一交易（设定抵押权）过程中对出让人（抵押人）是否为原权利人进行调查似不可能，即使是可能的话 ...
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例说明：甲公司将已经抵押登记给乙公司的房屋出租于丙公司，后因乙公司行使抵押权，将房屋出售于丁公司。丙以其出售房屋未通知己方，侵犯了自己作为 权主要在于满足并保护承租人对租赁物的正常使用，着眼于动产或者不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用。抵押权则在于保护债权的实现，其权能在于优先于普通债权人受偿 ...
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依赖登记，并且如果没有其它的实际通知，人们可以放心地忽略未登记事项的威胁。登记的另一后果是：该登记文件是不证自明的（self-proving）-也就是，它在 ，如对物的抛弃行为；也可以依双方当事人意志设定物权行为，如设定土地使用权、抵押权、质权的合意等。物权行为也有与其它法定行为相伴而生的情形，如继承 ...
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其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第三十一条土地使用者已付清全部地价款的，经国土局批准， 或土地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵押的，抵押人与抵押权人应签订抵押合同，并办理抵押登记。抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应在三十日内办理 ...
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其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第三十一条 土地使用者已付清全部地价款的，经国土局批准， 或土地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵押的，抵押人与抵押权人应签订抵押合同，并办理抵押登记。抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应在三十日内办理 ...
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其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第三十一条 土地使用者已付清全部地价款的，经国土局批准， 或土地使用权连同地上建筑物、其他附着物抵押的，抵押人与抵押权人应签订抵押合同，并办理抵押登记。抵押权因债务清偿或其他原因而消灭的，应在三十日内办理 ...
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仅限于抵押合同当事人双方，不得对抗第三人，本案被告没有举证证明有第三人对上述未登记抵押物主张权利，故证4、证6、证11具有合法性；证7-8中的部分 本案借款抵押的株国用（95）字第062-063号两本国有土地使用证替换过来的抵押权证，该替换抵押行为双方自愿且不违法，本院予以认定，故本案不存在不应纳入 ...
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的物保人是本位债务人，由其偿债天经地义，若允许债权人选择保证人清偿，一来似乎本未倒置，二来保证人清偿之后还要反过来向债务人追偿，浪费诉讼资源。 2、若由第 是物权行为，受物权法调整。不动产抵押合同未登记的，抵押权未设立，但抵押合同仍然有效；动产抵押权自抵押合同生效时设立，登记产生对抗第三人的法律效力。 ...
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但因相关法律规定，以不动产、车辆等物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同，合同中应当包括抵押物的名称、数量 办理抵押登记的，不得对抗第三人。第五十四条（二）项规定：……未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相向的，按照债权比例清偿，抵押物已 ...
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可以考虑在物权法中予以规定：第一，关于商品房预售登记。我认为，预售商品房在未登记之前只是一个一般的债权，但是在登记之后将成为物权，从而受物权法调整。房屋预售 示，但是，如果这些法定的物权，如优先权、建筑工程的价款优先权等，要优先于抵押权等物权，则必须采取一定的公示方法，使其他物权人得知权利的存在。只有 ...
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