》，法律出版社2001年版，第57页。）不动产登记制度起源于抵押权制度而非其他不动产物权类型，应是一件值得思考的事情：从权利类型存续时间上排列，不动产 以往民事立法之间变化并不大。从制度的连贯性上看，“学者稿”均沿用了《民法通则》颁布以来中国大陆民事立法关于物权变动的公示立法主义模式。但是，令笔者吃惊 ...
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生活居住需要。就此而言，使居者有其屋，保障百姓安居乐业，可看作自动续期制度的立法目的。 既然自动续期制度是为了使人们安居乐业，那么在理解住宅建设用地这个概念时便不能仅将 获得独立的法律地位。所谓地随房走，只是指在房、地分离的不动产法律制度下，因房屋不可能在物理上与土地相脱离，所以地（权）应随房一并处分 ...
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资援用，有完善的登记公示方式，故不动产让与担保并无单独存在并在立法上规定的必要。[50]我认为后一种观点非常值得赞同。我们在考虑各种制度的构建时，必须 让与担保制度中。参见卉寒：《动产抵押制度的再思考兼评我国民法（草案）对动产抵押与让与担保制度之规定》，载《中国法学》2003年第2期。 [52]如果将 ...
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资援用，有完善的登记公示方式，故不动产让与担保并无单独存在并在立法上规定的必要。[50]我认为后一种观点非常值得赞同。我们在考虑各种制度的构建时，必须 让与担保制度中。参见卉寒：《动产抵押制度的再思考兼评我国民法（草案）对动产抵押与让与担保制度之规定》，载《中国法学》2003年第2期。 [52]如果将 ...
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发生的效果。此与法国民法典和日本民法典的立法思想是一致的。”[20]值得注意的是，社科院法学研究所编纂的《中国物权法草案建议稿》第七条所谓“物权变动与其原因行为 的评价。这里我们似乎又看到了法律评价与道德评价的冲突与矛盾。就不动产而言，在建立了完善的不动产登记制度以后，每一个买受人在进行交易之前都应当 ...
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始足以发挥其功效，例如健全及完善之登记制度，以及现代化之电子作业的公示方式以代人工登记制度等，然就目前中共之不动产登记制度尚未达到健全之地步，而电子化之作业亦 立法者之规定，习法之旁观者尚有如此之困惑，则法律门外汉之广大中国人民，又将如何得以理解立法者之苦心造诣，思及此，怀以殷切期盼之心情及深深之祝福 ...
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交易安全之保护，肯定是物权行为理论首要的实用价值。而在不动产登记制度及登记之公信力制度以及动产善意取得制度在各国普遍建立的今天，讨论物权行为无因性理论保护交易 弊端，在我国物权法制订过程中即有显露。彰明“不采物权行为无因性理论”的《中国物权法立法草案建议稿》（梁慧星教授主编）在解决以发生物权变动为目的 ...
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上，出让人还是受让人可以对抗第三人，仍需根据登记以及占有予以确认。日本学者即认为，在不动产情况下，须登记，所有权人方对请求权相对人享有原物返还请求权； 【注释】 [1]王轶:《物权保护制度的立法选择》，载《中外法学》2006年第1期。 [2]参见崔建远:《物权法》，中国人民大学出版社2009年版，第 ...
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，不具有除外情形，目的是为了避免物权争议和歧义，是现在法治社会不动产财产公示、登记制度的一个重要组成部分，针对夫妻关系双方之间也不能例外，婚姻法解释无权 上违背了我国不动产物权登记制度，物权法作为普通法，婚姻法及其解释是不能违背的，这个是法律的基本原则，我们不能违背法律制定司法解释。 立法必须站到立法 ...
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论坛（中国政法大学学报）[J].2007年3月第25卷第2期，第159页。 [4]于海涌.法国保全性裁判抵押权制度研究兼论我国不动产查封制度的完善. ].1993年第5期，第92页。 [9]董林华.关于完善我国财产保全法律制度的若干思考.燕山大学学报（哲学社会科学版）[J].2003年8月第4卷第3期 ...
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