（以取得房产证为准），但是，因为存在婚后夫妻共同偿还贷款的事实，所以应当将房屋产权分时段分割为婚前婚后两部分：婚前个人支付的房价款对应的相应比例的婚前 其个人财产；婚后双方共同偿还银行贷款对应的相应比例的房产部分，视为夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。 笔者认为，以上两种意见尽管不同，但 ...
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遗产。在遗产分割前，该财产属于共同共有状态，房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。本案中由于乙未征得其他共同人的同意其转让行为构成擅自处分，将导致处分行为无效。需要说明的是在 ...
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如果与其他第三人签订了买卖合同，除非共有人放弃行使优先购买权的，这种约定对于共有人应当是无效的。其次优先购买权具有及于转让财产的权利，就是对于处分的 人优先购买权和债权优先购买权的竞合 民通意见第118条规定了出租人出卖出租房屋的，承租人在同等条件下享有优先购买权；而合同法第230条也规定了出租人租赁 ...
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，即谁享有所有权，风险即由谁来承担。一旦房屋产权过户到购房人名下，则由购房人承担房屋的风险责任；二是以房屋的交付时间为风险转移的时间。因为产权过户和 价格，就上述费用，甲、乙双方不再另行结算。 【详解】本条对合同正文中约定的房地产转让价款具体包含的事项进行了详细的列举，防止将来双方扯皮，主要是防止出卖 ...
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方案；（五）本市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明；（六）产权清晰、无权利负担的安置用房证明。本条第二款第五项规定的存款金额不得低于 履行完毕的，由受让人继续履行；项目转让人与受让人应当书面通知被拆迁人、房屋承租人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。因其他情形引起建设单位在拆迁期限内 ...
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、杨二作为杨某的继承人依法向法院提起诉讼要求刘某继续履行与杨某签订的《转让合同》，办理房屋所有权证并将所有权人变更登记为赵某、杨大、杨二。 刘某在诉讼中答辩 人，对涉案房屋的处分权也应当由刘某行使，故刘某所称涉案房屋系拆迁安置房，其子对房屋享有共有权的主张未能提供充分的证据予以证实。刘某作为买受人自某 ...
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，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。 管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本合同签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议 ...
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给黄瑞富。被告在法定期限内向本院提供了作出被诉具体行政行为的证据、依据：1、房屋产权转移登记申请表。2、黄瑞富、黄洪华居民身份证。证据1-2证明申请人黄瑞富、 系原告与第三人黄洪华的共同财产，第三人黄洪华在未经原告同意的情况下，擅自将共有房屋转让给第三人黄瑞富，该买卖行为无效，即《房屋买卖协议》无效， ...
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人将该房屋卖给原告并办理了产权过户手续，该房屋产权虽然现已属原告，但在产权过户以前，被告已与第三人签订了房屋租赁合同。根据《合同法》第二百二十九 告知张xx，直到原告起诉到法院，在法院开庭时，被告张xx才知道房屋转让一事。在房屋所有权转让以后，原告及第三人从未向被告张xx收取房租费。原告及第三人故意不 ...
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事实上房款已付清（周甲和贺丙所付）所以灵石路xxx弄xx号xxx室房屋产权是我们俩老的”。同年9月4日，贺铸华、周丙、贺 买卖合同二份、住房公积金个人购房担保借款合同、上海市房地产登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、房地产其他权利证明、上海市房地产转让、登记申请书、购房发票、上海市房地产权证、 ...
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