， 需要通过小区公约或业主大会对每个车库的归属做一规定。2.封闭的独立车库是开发商在非业主共有的土地上独立兴建的专用停车场所, 具有构造和功能上的 经营性车库租赁给业主或小区外的其他人，都属于开发商基于对车库所有权的处分权。 所以，无论从配套设施的角度还是从土地使用权转移的角度出发，属于小区主建筑物 ...
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仍然不能解决理论分歧，也无法解决实践中企业经营权和所有权的关系问题。第三种观点的缺陷在于，虽然指出了产权的表现形式之一----委托代理关系，但经营权、产权和所有权 效力、也无优先效力和追及效力。此外，从物权的本质来看，企业法人财产权和股东财产权的归属也是含糊不清的。企业法人有对物之直接支配权利，并享受 ...
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脚的。因此请求人民法院判令上述综合楼二楼和11间车库所有权归原告。相应的土地使用权归原告使用。并要求被告出具办理综合楼二层和11间车库产权和院落土地 及所有设备供承包人无偿使用，维修归承包人负责，如市里统一并网，则锅炉房无偿归属承包人，入网费用住户承担。7、2005年6月30日原、被告签定买卖11间 ...
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属于业主共有。 [19]关于车位与车库的归属，《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 [20]建筑区划内，规划用于 第799条、第800条及《公寓大厦管理条例》，我国《土地登记规则》等对建筑物区分所有权的问题分别作了规定。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室 ...
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集体组织是否可以从中收取一定的利益。集体所有权一直以来饱受学者病诟，主要原因在于集体的主体概念不明确，所有权的利益归属于虚幻的集体组织，而作为组成集体 的法制建设》，中国政法大学出版社，2002年版。[12]孙宪忠：《国有土地使用权财产法论》，中国社会科学出版社，1993年版。[13]崔新蕾、张安录： ...
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物的所有权照明属。但苦当事人不能协商一致时，则应依据添附的具体情况来确定添附物的所有权归属。物可分为动产、不动产，添附物也就有动产与不动产的附 甲方使用的土地范围内建筑房屋的。如前所述，土地的使用权与房屋的所有权是一致的，只能为同一人所有，因而乙方是不能取得其所建房屋所有权的。所以，在这种于他人宅基地 ...
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建筑物的停车位权属问题与窗前绿地和楼顶空间的权属问题都不相同，具有特殊性：停车位的土地使用权可以单独计算，不计入公摊面积，而不像窗前绿地那样，一般都 的共用部分，其权属归属于全体区分所有权人所共有，只有区分所有权人能够证明其权属归自己单独所有，或者开发商能够证明自己享有所有权的除外。因此，在区分所有的 ...
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权能是不能同时利用的，而是指权利人可在物权的全部权能中，任意选择利用部分权能。所有权反映了物的归属，是原始物权。他物权为所有权所派生。他物权反映 的客体是国家可直接、完全支配的动产和不动产。其中，国家所有权的不动产客体包括矿产资源、水资源、城市的土地、所有权属于国家的建筑物，以及法律规定不属于集体所有 ...
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明确了其行使与保护。关于集体所有权的范围， 物权法第58 条规定： 集体所有的不动产和动产包括： （1） 法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地 ： 建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内， 规划用于停放汽车的车位、车库的归属， 由当事人通过出售、附赠 ...
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氏体例在借鉴德国、瑞士和中国台湾地区民法立法体例的基础上作了些变化。如，将建筑物所有权与土地所有权并列，分别规定。又如，德国民法典、墨西哥民法典 的物权法，有必要对国家所有权和集体所有权作出规定。我国公有制的性质决定了廓清国家所有权、集体所有权的具体权利归属，乃是我国重大的物权立法课题。物权法作为财产 ...
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