。二、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其它损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从 ，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合交付使用条件这一问题，深圳市房地产审判实践通常在开发商的房屋在主体工程竣工，通过工程 ...
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三人颁证不符合法律规定。被告辩称：1、原告不具备主体资格。原告虽然与开发商签定了购房合同，也不能说明原告就是该房的业主。《中华人民共和国物权法》第十七条规定 、收据一份；12、货物清单一份；13、设立娱乐场所公示一份；14、商品房预售许可证一份；15、证明一份；16、照片6张；17娱乐经营许可证一份； ...
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三人颁证不符合法律规定。被告辩称：1、原告不具备主体资格。原告虽然与开发商签定了购房合同，也不能说明原告就是该房的业主。《中华人民共和国物权法》第十七条规定 、收据一份；12、货物清单一份；13、设立娱乐场所公示一份；14、商品房预售许可证一份；15、证明一份；16、照片6张；17娱乐经营许可证一份； ...
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提交的资料：1、开发商需向中心提交以下资料：（1）国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；（2）提供 、期限和利率第十一条贷款额度1、购买住房申请贷款的职工，首付款比例按不低于30%执行，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；单笔贷款额度不能 ...
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基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常处于强势地位，买受人往往属于弱势群体，如果出卖人不同意与买受人订立预告登记条款，买 和物权的完整性、稳定性。消极的影响在于有可能对权利人造成不公，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户登记手续， ...
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时按规划设计要点进行严格验收。未按要求建设社区办公用房和公共服务设施的商品房不得预售，未按要求提交社区办公用房和公共服务设施的，不得通过规划验收。2006年 实施工作小组，组织力量对以往未按规划要求落实的进行追究，对拒不执行规定的开发商予以严厉处罚。将宝安、龙岗两区新建社区办公和公共服务设施用地，纳入 ...
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，该公司员工。原告上海某物业管理有限公司与被告石某、叶某某、石某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员徐立独任审判，于2010 房屋存在质量问题，房产开发商即第三人曾于2009年2月27日以出具书面情况说明方式同意三被告暂停支付物业管理费及停车费，第三人通知原告具体执行，第三人 ...
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，使之具有了法律效力。该司法解释最重要的是：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定， 是作为自己的购房价款给付开发商的。因此，消费者购买预售商品房，只要全部的房款到账，就应该认为消费者已经支付了全部购房款项，施工单位不应该将该消费者购买的房屋 ...
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成套局与广房集团是该项目的合法开发商，故成套局与广房集团签订的《合建综合楼工程合同》应继续履行。因《预售商品房许可证》是以广房集团的名义 受理费和诉讼保全费按一审判决执行；二审案件受理费412180.27元由成套局负担。本院审查认为，以上调解协议内容为各方当事人真实意思表示，不违反国家法律，予以确认。 ...
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义务时，因物业买受人在前期物业服务合同中的法律地位不明确，业主往往以此为由不缴纳物业服务费，导致物业服务纠纷不断。再者，现实生活中，建设单位为了节约 设立、变更和废止，可以基于业主大会的决议，也可以由开发商预先制定格式化的管理规约，在预售或出售商品房时，分别与具体业主达成同意该管理规约的合意。[14] ...
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