某公司建设层数分别为12层、19层共9幢住宅楼。被告对某公司在小区用地范围外建设的地下停车库从未作过建设工程规划许可, 被告所作建设工程规划许可 日，上海市某区房屋土地管理局向原告及上海市某区阳光新世纪花园业主委员会出具了业主大会、业主委员会备案证。以上事实，有相关证据证明，经庭审查证属实，本院予以 ...
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该案例进一步加以分析，总结出在个案适用“衡平”的思考方法。 [案情] 原告物业公司 被告业主黄某 黄某所住房屋客厅北侧窗外凹入处是一个小平台（深约1米 ，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止“未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途”。黄某 ...
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企业的，要有转换经营机制，向企业过渡的规划和实施方案。 九、小区成立小区管理委员会或业主管理委员会(以下简称管委会)，1994年4月份以后交付使用的新建 ：1.小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；2.小区实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；3.小区内不得违反规定饲养家禽、家畜及 ...
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小区紧邻快速辅路，但小区建设时没有向快速路开门。现业主委员会已经成立，为解决小区车辆出行不便的问题，业主希望向快速辅路开门（周边美术学院等企事业单位都有开向辅路大门）。但小区与快速辅路之间的绿化带被占用。小区业主曾在网上反映过此问题，绿化部门的答复是占用部门是交管局不归他们管 ...
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租的30元公共车位，自己没车说以后要买，然后出租给别人（我小区业主）200元一个月，我怎么办？业主委员会人也不管要不就是托着不办。物业管理条例 中华人民共和国国务院令 第504号 第二章业主及业主大会（八）八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 我能 ...
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等财产损害；2、在物业管理区域内业主及家人人身损害事故。 小区物业管理合同一般是由业主委员会和物业公司签订或者有小区开发商与物业公司签订。从法律上说 要做到义务明确；物业公司管理方面应做好各项协调工作，安全预防工作做到实处；作为业主在物业公司物业管理活动中要注意配合，要注意自律。在物业公司提高物业服务 ...
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了几辆电动车，谁来负这个责。小区里的房子和公共绿地都是我们当初出过钱的，属于我们小区业主共同所有，凭什么政府一句话就成了公共资源了。” 小区住户施 情况这三家单位最清楚。 记者随后赶到官渡区纪委，找到8楼目督委（目标督促委员会）高副主任办公室，相关领导看见记者就匆匆关上房门，拒不开门。 至此，记者奔波 ...
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、组织管理15分1、有物业管理组织及专职卫生管理人员，业主委员会健全，定期或不定期召开业主代表会议讨论小区卫生管理事宜。2、物业管理组织每年有 达到国家标准，另外一项不超过国家标准的3倍。六、民意测验10分随机访问小区居民30人，满意率达90%以上。满意率=满意人数/访问人数×100%访问内容：满意不 ...
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满足物业服务企业正常管理支出（最低不低于物业服务企业正常管理支出的70%）的老小区。应收物业费包含：（一）物业管理综合服务费;（二）物业经营用房租金 ;（三）区政府、街道两级政府对物业服务企业的补助经费。老小区实施物业管理的，业主委员会应当参照市物业管理协会制定的《宁波市物业管理行业服务等级参考标准》 ...
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擅自变更规划等违法行为依法处理。市建委、规划委、国土房管局等部门要加强对小区工程质量和配套设施建设的监督管理，严格入住条件，防止市政配套不齐全、不 ，分步实现，全面推进”的原则，加快发展物业管理。首先要加大业主管理委员会的组建力度，赋予业主委员会合法地位和相应的权利义务；其次要建立物业管理市场运作机制 ...
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